Łazy: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Łazy to gmina miejsko-wiejska w powiecie zawierciańskim w województwie śląskim: 15 472 mieszkańców (-3 % od 2005), 394. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 352 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 8 planów miejscowych, 189 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Łazy
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Łazy — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Łazy na tle powiatu, województwa i Polski
| Łazy | Powiat zawierciański | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2352 zł | 5777 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 102 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 15 472 | 109 044 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,3 % | -12,4 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1560 zł | 1463 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +5,2 ‰ | -1,1 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,7 % | 15,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,6 % | 28,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8556 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2352 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 27.3 | 1758 | 48 000 zł | sty 26 |
| — | 35.5 | 2352 | 83 500 zł | sty 26 |
| — | 34.4 | 6682 | 230 000 zł | wrz 25 |
| — | 37.7 | 6237 | 235 000 zł | wrz 25 |
| — | 66.5 | 5568 | 370 000 zł | sie 25 |
| — | 52 | 1538 | 80 000 zł | lip 25 |
| — | 46.8 | 5348 | 250 000 zł | cze 25 |
| — | 62.5 | 1467 | 91 710 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kwiatowa Oaza Sp. z o. o. Łazy ul. Kwiatowa | 60 | 6 | 53 | 4,1 | 8904 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8904 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1560 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4057 zł całego PIT i ok. 33 805 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 4413 ha · infrastruktura 3165 ha · rolnicze 2505 ha · zabudowa jednorodzinna 1345 ha · drogi 864 ha · usługi 322 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Łazy · plan ogólny Łazy
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| CHRUSZCZOBRÓD | 44 | 20 | 104 |
| TURZA | 39 | 6 | 40 |
| ROKITNO SZLACHECKIE | 30 | 20 | 71 |
| NIEGOWONICE | 16 | 13 | 38 |
| GRABOWA | 13 | 11 | 20 |
| WYSOKA | 10 | 6 | 22 |
| 241605_5.0007 | 9 | 1 | 12 |
| TRZEBYCZKA | 8 | 7 | 14 |
| CIĄGOWICE | 6 | 5 | 21 |
| WIESIÓŁKA | 6 | 2 | 8 |
| ŁAZY | 3 | 2 | 3 |
| HUTKI KANKI | 2 | 2 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Stefana Joniaka W Niegowonicach Niegowonice · publiczna | 7 | 63 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Stanisława Konarskiego W Łazach Łazy · publiczna | 6 | 61 % | 202 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Michała Poleskiego W Rokitnie Szlacheckim Rokitno Szlacheckie · niepubliczna | 6 | 60 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gabriela Taszyckiego W Chruszczobrodzie Chruszczobród · publiczna | 5 | 57 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 W Łazach Łazy · publiczna | 4 | 53 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefy Jabczyńskiej W Wysokiej Wysoka · publiczna | 4 | 53 % | 46 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Łazy
111 309 mieszk. · PIT 2334 zł
14 206 mieszk. · PIT 1646 zł
8342 mieszk. · PIT 1599 zł
7949 mieszk. · PIT 1413 zł
12 769 mieszk. · PIT 1782 zł
44 922 mieszk. · PIT 1628 zł
Gminy powiatu: powiat zawierciański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..