Śrem: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Śrem to gmina miejsko-wiejska w powiecie śremskim w województwie wielkopolskim: 42 364 mieszkańców (+6 % od 2005), 457. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 399 zł (102 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 513 planów miejscowych, 350 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Śrem
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Śrem — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Śrem na tle powiatu, województwa i Polski
| Śrem | Powiat śremski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6399 zł | 6286 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 102 | 111 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 42 364 | 60 745 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,3 % | +3,6 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1498 zł | 1365 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,6 ‰ | +1,1 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,5 % | 19,7 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,4 % | 21,9 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7685 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6399 | 102 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 110 | 45 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Śrem →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 44.3 | 7908 | 350 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 43.8 | 6393 | 280 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 85.8 | 6645 | 570 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 38 | 6327 | 240 162 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 52.5 | 6095 | 320 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 64.1 | 9360 | 600 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 34 | 6978 | 236 900 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 34.2 | 6343 | 217 255 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Green Bike Poland Sp. z o.o. Śrem Mickiewicza | 40 | 40 | 0 | – | 10 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 000 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1498 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3895 zł całego PIT i ok. 32 454 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Śrem · plan ogólny Śrem
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| ŚREM | 97 | 13 | 199 |
| ZBRUDZEWO | 46 | 41 | 108 |
| PSARSKIE | 42 | 34 | 79 |
| NOCHOWO | 34 | 21 | 56 |
| DĄBROWA | 31 | 26 | 49 |
| MECHLIN | 24 | 22 | 43 |
| BYSTRZEK | 10 | 10 | 15 |
| SZYMANOWO | 10 | 10 | 19 |
| KALEJE | 9 | 7 | 11 |
| WYRZEKA | 8 | 5 | 8 |
| MÓRKA | 6 | 4 | 6 |
| BŁOCISZEWO | 4 | 0 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Hrabiego Władysława Zamoyskiego W Nochowie Nochowo · publiczna | 6 | 61 % | 144 |
| Katolicka Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Śremie Śrem · publiczna | 6 | 60 % | 240 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Braci Barskich W Śremie Śrem · publiczna | 5 | 58 % | 334 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Polskich Noblistów W Śremie Śrem · publiczna | 5 | 56 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Pyszącej Pysząca · publiczna | 4 | 54 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Zbrudzewie Zbrudzewo · publiczna | 4 | 53 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Marii Konopnickiej W Śremie Śrem · publiczna | 4 | 53 % | 242 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Śremie Śrem · publiczna | 4 | 51 % | 234 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Śrem
4693 mieszk. · PIT 997 zł
11 368 mieszk. · PIT 1066 zł
5758 mieszk. · PIT 949 zł
38 756 mieszk. · PIT 2191 zł
9375 mieszk. · PIT 916 zł
7930 mieszk. · PIT 1177 zł
6944 mieszk.
Gminy powiatu: powiat śremski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..