Września: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Września to gmina miejsko-wiejska w powiecie wrzesińskim w województwie wielkopolskim: 48 415 mieszkańców (+11 % od 2005), 426. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 852 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 113 planów miejscowych, 484 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Września
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Września — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Września na tle powiatu, województwa i Polski
| Września | Powiat wrzesiński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8852 zł | 8033 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 3 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 48 415 | 77 999 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +11,2 % | +5,8 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1525 zł | 1372 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,9 ‰ | +0,4 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,6 % | 19,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,9 % | 21,9 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7967 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8852 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 130 | 55 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 63.5 | 8852 | 562 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 45.3 | 10 049 | 455 000 zł | wrz 25 |
| 1 pokój | 19.6 | 2039 | 40 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 47.4 | 5970 | 283 000 zł | wrz 25 |
| 2 pokoje | 28.8 | 3125 | 90 000 zł | wrz 25 |
| 4 pokoje | 54.1 | 4529 | 245 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 63.8 | 7604 | 485 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 49.5 | 7134 | 353 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wexel sp. j. Września Gnieźnieńska | 28 | 28 | 0 | – | 8900 | |
| Wexel sp. j. Września Gnieźnieńska | 34 | 34 | 0 | – | 8200 | |
| Wrzesińska Grupa Inwestycyjna PLUS Sp. z o.o. Sp. k. Września ul. Pilska | 48 | 48 | 0 | – | 8601 | |
| Nowe Centrum Września sp j. Września Dmowskiego | 9 | 9 | 0 | – | 8700 | |
| Nowe Centrum Września sp j. Września Dmowskiego | 14 | 14 | 0 | – | 8808 | |
| ProJack Home Września Stasiewskiego | 6 | 6 | 0 | – | 8266 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8700 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1525 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3966 zł całego PIT i ok. 33 046 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: produkcja / przemysł 626 ha · rolnicze 494 ha · zabudowa jednorodzinna 382 ha · drogi 160 ha · usługi 144 ha · zabudowa wielorodzinna 64 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Września · plan ogólny Września
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| WRZEŚNIA | 150 | 39 | 308 |
| GUTOWO WIELKIE | 53 | 46 | 64 |
| CHOCICZA MAŁA | 30 | 2 | 47 |
| GULCZEWKO | 25 | 19 | 36 |
| WĘGIERKI | 21 | 14 | 33 |
| BIERZGLINEK | 20 | 12 | 65 |
| OBŁACZKOWO | 19 | 10 | 26 |
| PSARY MAŁE | 18 | 10 | 28 |
| BIAŁĘŻYCE | 17 | 2 | 22 |
| PSARY POLSKIE | 14 | 12 | 54 |
| KACZANOWO | 13 | 5 | 24 |
| SŁOMOWO | 13 | 10 | 30 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Samorządowa Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mikołaja Kopernika We Wrześni Września · publiczna | 7 | 66 % | 414 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Olimpus Gutowo Małe · niepubliczna | 7 | 65 % | 16 |
| Samorządowa Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Dzieci Wrzesińskich We Wrześni Września · publiczna | 6 | 60 % | 398 |
| Samorządowa Szkoła Podstawowa Im. Polskich Noblistów W Nowym Folwarku Nowy Folwark · publiczna | 6 | 58 % | 188 |
| Samorządowa Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. 68 Wrzesińskiego Pułku Piechoty We Wrześni Września · publiczna | 5 | 58 % | 402 |
| Samorządowa Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Jana Pawła Ii We Wrześni Września · publiczna | 5 | 58 % | 438 |
| Samorządowa Szkoła Podstawowa W Chwalibogowie Chwalibogowo · publiczna | 5 | 55 % | 120 |
| Samorządowa Szkoła Podstawowa Im. Józefa Kalasantego Jakubowskiego W Kaczanowie Kaczanowo · publiczna | 4 | 53 % | 242 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Września
7249 mieszk. · PIT 1146 zł
3538 mieszk. · PIT 1206 zł
5456 mieszk. · PIT 906 zł
9653 mieszk. · PIT 1022 zł
8060 mieszk. · PIT 1601 zł
5839 mieszk. · PIT 1101 zł
9850 mieszk. · PIT 1305 zł
12 854 mieszk. · PIT 1010 zł
Gminy powiatu: powiat wrzesiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..