Kobyla Góra: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kobyla Góra to gmina wiejska w powiecie ostrzeszowskim w województwie wielkopolskim: 6 281 mieszkańców (+9 % od 2005), 826. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 856 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 4 planów miejscowych, 118 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kobyla Góra
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kobyla Góra — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kobyla Góra na tle powiatu, województwa i Polski
| Kobyla Góra | Powiat ostrzeszowski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7856 zł | 6460 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 11 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 6281 | 54 046 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +8,6 % | -0,8 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1211 zł | 1551 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,3 ‰ | -1,3 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,7 % | 19,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,9 % | 22,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7587 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7856 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 63 | 38 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 50.1 | 7817 | 392 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 50.1 | 7478 | 375 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 50.1 | 8275 | 415 000 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 50.1 | 7777 | 390 000 zł | wrz 25 |
| 4 pokoje | 62.8 | 3661 | 230 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1210 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3147 zł całego PIT i ok. 26 228 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kobyla Góra · plan ogólny Kobyla Góra
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kobyla Góra | 24 | 15 | 56 |
| Mąkoszyce | 23 | 17 | 47 |
| Bierzów | 17 | 6 | 31 |
| Parzynów | 13 | 8 | 25 |
| Myślniew | 7 | 4 | 11 |
| Marcinki | 6 | 2 | 42 |
| Ignaców | 5 | 5 | 5 |
| Pisarzowice | 5 | 5 | 17 |
| Ligota | 5 | 2 | 11 |
| Bałdowice | 4 | 4 | 5 |
| Kuźnica Myślniewska | 4 | 4 | 5 |
| Mostki | 2 | 1 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Kobylej Górze Im. Tadeusza Kościuszki Kobyla Góra · publiczna | 5 | 54 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa W Parzynowie Parzynów · publiczna | 3 | 48 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa W Mąkoszycach Im. Józefa Kulli Mąkoszyce · publiczna | 3 | 45 % | 86 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kobyla Góra
6134 mieszk. · PIT 1381 zł
23 960 mieszk. · PIT 1957 zł
4969 mieszk. · PIT 958 zł
23 482 mieszk. · PIT 1328 zł
3730 mieszk. · PIT 4384 zł
6145 mieszk. · PIT 796 zł
16 504 mieszk. · PIT 1145 zł
Gminy powiatu: powiat ostrzeszowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..