Skoczów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Skoczów to gmina miejsko-wiejska w powiecie cieszyńskim w województwie śląskim: 25 882 mieszkańców (+1 % od 2005), 674. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 58 planów miejscowych, 192 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Skoczów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Skoczów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Skoczów na tle powiatu, województwa i Polski
| Skoczów | Powiat cieszyński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7813 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 2 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 25 882 | 172 899 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +1,3 % | +1,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1315 zł | 1418 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,9 ‰ | +1,3 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,6 % | 18,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,8 % | 24,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8250 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GEOCEL-ARCH Sp. z o.o. Pogórze Zamek | 10 | 2 | 8 | 0,6 | 7599 | |
| Rdom Międzyświeć Bystra | 8 | 0 | 8 | 1,4 | – | |
| Bik-bud Sp. z o.o. Międzyświeć Bystra | 32 | 27 | 4 | 0,3 | 9397 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9397 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1315 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3419 zł całego PIT i ok. 28 492 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Skoczów · plan ogólny Skoczów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 240310_5.0010 | 68 | 7 | 85 |
| 240310_5.0009 | 18 | 12 | 41 |
| 240310_4.0001 | 13 | 1 | 15 |
| 240310_4.0002 | 12 | 4 | 22 |
| 240310_4.0004 | 12 | 3 | 26 |
| 240310_5.0006 | 11 | 6 | 18 |
| 240310_5.0004 | 10 | 9 | 29 |
| 240310_5.0008 | 8 | 7 | 13 |
| 240310_5.0001 | 7 | 7 | 15 |
| 240310_5.0007 | 6 | 3 | 12 |
| 240310_4.0005 | 6 | 2 | 10 |
| 240310_5.0003 | 4 | 3 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Pawła Ii W Skoczowie Skoczów · publiczna | 7 | 63 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Marka W Pogórzu Pogórze · publiczna | 6 | 60 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Gustawa Morcinka W Skoczowie Skoczów · publiczna | 6 | 60 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa Im Karola Miarki W Ochabach Małych Ochaby Małe · publiczna | 5 | 58 % | 152 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Krystyny Bochenek W Skoczowie Skoczów · publiczna | 5 | 58 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Kiczycach Kiczyce · publiczna | 5 | 56 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Zofii Kossak W Pierśćcu Pierściec · publiczna | 4 | 53 % | 128 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Skoczów
11 611 mieszk. · PIT 1422 zł
9593 mieszk. · PIT 1279 zł
5767 mieszk. · PIT 1341 zł
13 021 mieszk. · PIT 1388 zł
25 305 mieszk. · PIT 1690 zł
13 099 mieszk. · PIT 1428 zł
15 871 mieszk. · PIT 1945 zł
Gminy powiatu: powiat cieszyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..