Cieszyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Cieszyn to gmina miejska w powiecie cieszyńskim w województwie śląskim: 32 217 mieszkańców (-11 % od 2005), 363. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 813 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 1548 planów miejscowych, 166 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Cieszyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Cieszyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Cieszyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Cieszyn | Powiat cieszyński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7813 zł | 7813 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 2 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 32 217 | 172 899 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,7 % | +1,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1590 zł | 1418 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,8 ‰ | +1,3 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16 % | 18,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,6 % | 24,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8250 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7813 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 78.5 | 11 455 | 899 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 60 | 4170 | 250 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 150 | 5600 | 840 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 58.7 | 7700 | 451 759 zł | lip 25 |
| 1 pokój | 20.5 | 10 580 | 217 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TIO Sp. z o.o. Cieszyn Szymanowskiego | 5 | 0 | 5 | 0,4 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1590 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4134 zł całego PIT i ok. 34 453 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Cieszyn · plan ogólny Cieszyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 240301_1.0069 | 12 | 0 | 13 |
| 240301_1.0076 | 12 | 11 | 15 |
| 240301_1.0042 | 8 | 0 | 18 |
| 240301_1.0034 | 8 | 0 | 10 |
| 240301_1.0011 | 8 | 8 | 10 |
| 240301_1.0043 | 7 | 0 | 21 |
| 240301_1.0025 | 6 | 0 | 13 |
| 240301_1.0015 | 6 | 5 | 6 |
| 240301_1.0002 | 5 | 1 | 5 |
| 240301_1.0074 | 5 | 0 | 5 |
| 240301_1.0026 | 4 | 0 | 4 |
| 240301_1.0068 | 4 | 1 | 23 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Towarzystwa Ewangelickiego Cieszyn · niepubliczna | 9 | 80 % | 188 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Świętej Rodziny W Cieszynie Cieszyn · niepubliczna | 8 | 75 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 W Cieszynie Cieszyn · publiczna | 8 | 71 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Cieszynie Cieszyn · publiczna | 8 | 69 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. J. Korczaka W Cieszynie Cieszyn · publiczna | 7 | 65 % | 300 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi W Cieszynie Cieszyn · publiczna | 7 | 64 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Z Oddziałami Przedszkolnymi W Cieszynie Cieszyn · publiczna | 6 | 62 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 W Cieszynie Cieszyn · publiczna | 6 | 60 % | 124 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Cieszyn
5767 mieszk. · PIT 1341 zł
13 021 mieszk. · PIT 1388 zł
10 762 mieszk. · PIT 1260 zł
Gminy powiatu: powiat cieszyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..