Cieszyn to gmina miejska w powiecie cieszyńskim w województwie śląskim: 32 217 mieszkańców (-11 % od 2005), 363. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 813 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchylony. 1548 planów miejscowych, 152 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Cieszyn | Powiat cieszyński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7813 zł | 7813 zł | 6966 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 2 | 14 406 | 144 548 |
| Ludność | 32 217 | 172 899 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,7 % | +1,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1590 zł | 1418 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,8 ‰ | +1,3 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16 % | 18,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,6 % | 24,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8250 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7813 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TIO Sp. z o.o. Cieszyn Szymanowskiego | 5 | 0 | 5 | 0,4 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1590 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4134 zł całego PIT i ok. 34 453 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Cieszyn · plan ogólny Cieszyn
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 240301_1.0069 | 12 | 0 | 13 |
| 240301_1.0011 | 8 | 8 | 11 |
| 240301_1.0042 | 8 | 0 | 18 |
| 240301_1.0034 | 8 | 0 | 11 |
| 240301_1.0043 | 7 | 0 | 24 |
| 240301_1.0025 | 6 | 0 | 13 |
| 240301_1.0015 | 6 | 5 | 6 |
| 240301_1.0076 | 6 | 5 | 10 |
| 240301_1.0002 | 5 | 1 | 5 |
| 240301_1.0031 | 5 | 0 | 8 |
| 240301_1.0074 | 5 | 0 | 5 |
| 240301_1.0061 | 4 | 0 | 5 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Towarzystwa Ewangelickiego Cieszyn · niepubliczna | 9 | 80 % | 188 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Świętej Rodziny W Cieszynie Cieszyn · niepubliczna | 8 | 75 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 W Cieszynie Cieszyn · publiczna | 8 | 71 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Cieszynie Cieszyn · publiczna | 8 | 69 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. J. Korczaka W Cieszynie Cieszyn · publiczna | 7 | 65 % | 300 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi W Cieszynie Cieszyn · publiczna | 7 | 64 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Z Oddziałami Przedszkolnymi W Cieszynie Cieszyn · publiczna | 6 | 62 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 W Cieszynie Cieszyn · publiczna | 6 | 60 % | 124 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..