Strumień: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Strumień to gmina miejsko-wiejska w powiecie cieszyńskim w województwie śląskim: 13 099 mieszkańców (+10 % od 2005), 520. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 101 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Strumień
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Strumień — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Strumień na tle powiatu, województwa i Polski
| Strumień | Powiat cieszyński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7813 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 2 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 13 099 | 172 899 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +9,7 % | +1,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1428 zł | 1418 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,2 ‰ | +1,3 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 18,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,6 % | 24,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8250 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Przedsiębiorstwo Budowlane Halmex Sp. z o.o. Strumień Zielona | 8 | 6 | 2 | 0,2 | 6224 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6224 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1428 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3712 zł całego PIT i ok. 30 935 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Strumień · plan ogólny Strumień
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 240311_5.0005 | 27 | 6 | 30 |
| 240311_4.0001 | 24 | 2 | 44 |
| 240311_5.0003 | 18 | 8 | 30 |
| 240311_5.0002 | 13 | 6 | 31 |
| 240311_5.0004 | 12 | 5 | 22 |
| 240311_5.0001 | 7 | 4 | 10 |
| 240311_5.0011 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Zabłociu Zabłocie · publiczna | 6 | 61 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa W Bąkowie Bąków · publiczna | 6 | 58 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa Im. Emilii Michalskiej W Pruchnej Pruchna · publiczna | 6 | 58 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa Im.Powstańców Śląskich W Strumieniu Strumień · publiczna | 5 | 57 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Broniewskiego W Drogomyślu Drogomyśl · publiczna | 5 | 55 % | 130 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Strumień
9593 mieszk. · PIT 1279 zł
5767 mieszk. · PIT 1341 zł
6688 mieszk. · PIT 1898 zł
10 762 mieszk. · PIT 1260 zł
17 379 mieszk. · PIT 1729 zł
52 519 mieszk. · PIT 1688 zł
25 882 mieszk. · PIT 1315 zł
12 470 mieszk. · PIT 1419 zł
Gminy powiatu: powiat cieszyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..