Jarocin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Jarocin to gmina miejsko-wiejska w powiecie jarocińskim w województwie wielkopolskim: 45 395 mieszkańców (+2 % od 2005), 459. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 447 zł (109 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 50 planów miejscowych, 385 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Jarocin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Jarocin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Jarocin na tle powiatu, województwa i Polski
| Jarocin | Powiat jarociński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6447 zł | 6239 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 109 | 119 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 45 395 | 69 365 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +2,2 % | -1,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1496 zł | 1325 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,8 ‰ | -0,1 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,4 % | 19,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,5 % | 22,9 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7741 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6447 | 109 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 100 | 65 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Jarocin →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 6 pokoi | 70.4 | 5539 | 390 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 48.1 | 6231 | 300 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 76.2 | 5515 | 420 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 35.6 | 8418 | 300 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 104.9 | 4480 | 470 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 37.8 | 6058 | 229 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 58.8 | 9532 | 560 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 23.8 | 5462 | 130 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1496 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3889 zł całego PIT i ok. 32 405 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1149 ha · usługi 291 ha · produkcja / przemysł 220 ha · drogi 218 ha · zabudowa jednorodzinna 212 ha · lasy 160 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Jarocin · plan ogólny Jarocin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Jarocin | 94 | 33 | 197 |
| Roszków | 38 | 14 | 93 |
| Wilkowyja | 22 | 15 | 31 |
| Jarocin | 21 | 0 | 27 |
| CIELCZA | 21 | 10 | 51 |
| Witaszyce | 20 | 5 | 29 |
| Jarocin | 17 | 14 | 38 |
| Siedlemin | 17 | 4 | 23 |
| Łuszczanów | 16 | 1 | 19 |
| Golina | 16 | 0 | 30 |
| Witaszyczki | 12 | 1 | 14 |
| Zakrzew | 12 | 5 | 19 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. T. Kościuszki W Jarocinie Jarocin · niepubliczna | 9 | 75 % | 172 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Zaradni Odważni Oryginalni Im. Powstańców Wielkopolskich W Wilkowyi Wilkowyja · niepubliczna | 7 | 65 % | 88 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi W Jarocinie Jarocin · niepubliczna | 7 | 65 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Władysława Broniewskiego W Jarocinie Jarocin · publiczna | 5 | 57 % | 388 |
| Szkoła Podstawowa Im. Heleny Moszczeńskiej W Golinie Golina · publiczna | 5 | 57 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. I Pułku Lotnictwa Myśliwskiego "Warszawa" W Jarocinie Jarocin · publiczna | 5 | 56 % | 252 |
| Szkoła Podstawowa Im. Światowego Dnia Roweru W Witaszycach Witaszyce · publiczna | 5 | 55 % | 158 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Bachorzewie Bachorzew · niepubliczna | 5 | 54 % | 52 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Jarocin
7463 mieszk. · PIT 979 zł
7507 mieszk. · PIT 841 zł
6855 mieszk. · PIT 1438 zł
12 313 mieszk. · PIT 1556 zł
8440 mieszk. · PIT 1027 zł
9608 mieszk. · PIT 826 zł
Gminy powiatu: powiat jarociński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..