Opatówek: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Opatówek to gmina miejsko-wiejska w powiecie kaliskim w województwie wielkopolskim: 10 572 mieszkańców, 199. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 271 zł (12 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 13 planów miejscowych, 212 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Opatówek
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Opatówek — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Opatówek na tle powiatu, województwa i Polski
| Opatówek | Powiat kaliski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6271 zł | 5121 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 12 | 20 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 10 572 | 81 689 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | +1,7 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1903 zł | 1343 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | — | — | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18 % | 19,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,7 % | 22,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7305 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6271 | 12 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 45 | 30 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 61.8 | 1780 | 110 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 64.4 | 5435 | 350 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 63 | 8574 | 540 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 57.2 | 10 573 | 605 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 24.1 | 5726 | 138 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 108.3 | 7018 | 760 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 32.8 | 7927 | 260 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 63 | 8574 | 540 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1903 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4947 zł całego PIT i ok. 41 229 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Opatówek · plan ogólny Opatówek
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 300708_4.0001 | 48 | 16 | 82 |
| 300708_5.0001 | 41 | 2 | 60 |
| 300708_5.0006 | 27 | 0 | 29 |
| 300708_5.0017 | 22 | 15 | 33 |
| 300708_5.0003 | 10 | 0 | 13 |
| 300708_5.0025 | 8 | 6 | 20 |
| 300708_5.0002 | 7 | 5 | 15 |
| 300708_5.0004 | 7 | 1 | 8 |
| 300708_5.0019 | 7 | 3 | 16 |
| 300708_5.0018 | 5 | 4 | 7 |
| 300708_5.0015 | 3 | 2 | 14 |
| 300708_2.0017 | 3 | 3 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Chełmcach Chełmce · publiczna | 6 | 63 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Broniewskiego W Tłokini Wielkiej Tłokinia Wielka · publiczna | 6 | 61 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa W Rajsku Rajsko · publiczna | 6 | 60 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Kusocińskiego W Opatówku Opatówek · publiczna | 6 | 59 % | 230 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Opatówek
4701 mieszk. · PIT 1034 zł
10 263 mieszk. · PIT 1019 zł
91 059 mieszk. · PIT 2389 zł
7274 mieszk. · PIT 1178 zł
7490 mieszk. · PIT 748 zł
9558 mieszk. · PIT 2558 zł
Gminy powiatu: powiat kaliski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..