Żelazków: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Żelazków to gmina wiejska w powiecie kaliskim w województwie wielkopolskim: 9 558 mieszkańców (+7 % od 2005), 62. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 171 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 23 planów miejscowych, 127 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Żelazków
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Żelazków — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Żelazków na tle powiatu, województwa i Polski
| Żelazków | Powiat kaliski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4171 zł | 5121 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 20 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 9558 | 81 689 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +7 % | +1,7 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2558 zł | 1343 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,1 ‰ | — | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,5 % | 19,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,3 % | 22,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7305 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4171 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 28 | 33 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 61.1 | 4171 | 255 000 zł | maj 26 |
| — | 47.8 | 2823 | 135 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 53.9 | 2821 | 310 000 zł | cze 25 |
| 4 pokoje | 56 | 2821 | 310 000 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 53.9 | 2502 | 275 000 zł | maj 25 |
| 4 pokoje | 56 | 2502 | 275 000 zł | maj 25 |
| 6 pokoi | 117.3 | 6558 | 769 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2558 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6651 zł całego PIT i ok. 55 427 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Żelazków · plan ogólny Żelazków
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 300711_2.0012 | 28 | 8 | 61 |
| 300711_2.0025 | 13 | 6 | 20 |
| 300711_2.0016 | 10 | 8 | 22 |
| 300711_2.0018 | 9 | 2 | 20 |
| 300711_2.0005 | 9 | 3 | 12 |
| 300711_2.0021 | 7 | 5 | 13 |
| 300711_2.0015 | 7 | 1 | 12 |
| 300711_2.0006 | 6 | 4 | 16 |
| 300711_2.0002 | 6 | 1 | 7 |
| 300711_2.0009 | 5 | 1 | 5 |
| 300711_2.0003 | 4 | 1 | 5 |
| 300711_2.0013 | 3 | 2 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im Marii Dąbrowskiej Russów · publiczna | 7 | 66 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im.Armii Krajowej W Skarszewie Skarszew · publiczna | 7 | 64 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej - Curie W Kokaninie Kokanin · publiczna | 7 | 64 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Im.Św. Jana Pawła Ii W Dębem Dębe · publiczna | 7 | 63 % | 38 |
| Zespół Szkół W Żelazkowie Szkoła Podstawowa Żelazków · publiczna | 6 | 59 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks.Jana Twardowskiego W Goliszewie Goliszew · publiczna | 5 | 58 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa W Biernatkach Biernatki · publiczna | 2 | 42 % | 28 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Żelazków
10 067 mieszk. · PIT 1307 zł
4701 mieszk. · PIT 1034 zł
91 059 mieszk. · PIT 2389 zł
4592 mieszk. · PIT 734 zł
10 572 mieszk. · PIT 1903 zł
6474 mieszk. · PIT 1195 zł
Gminy powiatu: powiat kaliski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..