Międzychód: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Międzychód to gmina miejsko-wiejska w powiecie międzychodzkim w województwie wielkopolskim: 17 705 mieszkańców (-3 % od 2005), 934. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 99 planów miejscowych, 124 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Międzychód
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Międzychód — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Międzychód na tle powiatu, województwa i Polski
| Międzychód | Powiat międzychodzki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 5241 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 29 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 17 705 | 35 303 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,2 % | -2,8 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1144 zł | 1135 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,8 ‰ | -1,4 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 18,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,5 % | 23,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7737 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 22 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1144 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2974 zł całego PIT i ok. 24 784 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2606 ha · zabudowa jednorodzinna 605 ha · lasy 384 ha · drogi 379 ha · produkcja / przemysł 285 ha · infrastruktura 273 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Międzychód · plan ogólny Międzychód
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 301403_4.0014 | 38 | 21 | 81 |
| 301403_5.0027 | 30 | 27 | 52 |
| 301403_5.0012 | 11 | 4 | 13 |
| 301403_5.0003 | 8 | 2 | 12 |
| 301403_5.0011 | 8 | 5 | 23 |
| 301403_5.0004 | 5 | 2 | 9 |
| 301403_5.0018 | 4 | 3 | 11 |
| 301403_5.0017 | 3 | 3 | 8 |
| 301403_5.0020 | 3 | 1 | 6 |
| 301403_5.0005 | 2 | 2 | 3 |
| 301403_5.0010 | 2 | 0 | 6 |
| 301403_4.0011 | 2 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich Kamionna · publiczna | 6 | 58 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Polski Niepodległej W Międzychodzie Międzychód · publiczna | 5 | 54 % | 294 |
| Szkoła Podstawowa W Łowyniu Łowyń · publiczna | 2 | 44 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Imienia Miasta Stołecznego Warszawy W Międzychodzie Międzychód · publiczna | 2 | 43 % | 363 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Międzychód
15 981 mieszk. · PIT 1136 zł
6086 mieszk. · PIT 962 zł
8541 mieszk. · PIT 978 zł
3920 mieszk. · PIT 898 zł
5156 mieszk. · PIT 824 zł
4106 mieszk. · PIT 931 zł
8371 mieszk. · PIT 1150 zł
11 307 mieszk. · PIT 1132 zł
Gminy powiatu: powiat międzychodzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..