Oborniki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Oborniki to gmina miejsko-wiejska w powiecie obornickim w województwie wielkopolskim: 33 831 mieszkańców (+7 % od 2005), 452. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 773 zł (148 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 133 planów miejscowych, 256 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Oborniki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Oborniki — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Oborniki na tle powiatu, województwa i Polski
| Oborniki | Powiat obornicki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6773 zł | 6396 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 148 | 239 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 33 831 | 58 471 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +7,2 % | +4,6 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1503 zł | 1301 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,2 ‰ | +0,7 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,2 % | 19,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,7 % | 21,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7855 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6773 | 148 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 18 | 56 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Oborniki →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 67.7 | 6997 | 474 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 62.4 | 2244 | 140 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 48 | 4062 | 195 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 58.3 | 6505 | 379 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 82.4 | 7270 | 599 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 46.8 | 5128 | 240 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 52 | 3462 | 180 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 47.9 | 8664 | 415 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1503 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3908 zł całego PIT i ok. 32 570 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Oborniki · plan ogólny Oborniki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| BĄBLIN | 84 | 8 | 142 |
| OBORNIKI | 40 | 13 | 95 |
| DĄBRÓWKA LEŚNA | 11 | 11 | 18 |
| KOWALEWKO | 10 | 0 | 11 |
| ROŻNOWO | 9 | 5 | 26 |
| KISZEWKO | 8 | 3 | 9 |
| BOGDANOWO | 8 | 5 | 16 |
| SŁONAWY | 8 | 8 | 31 |
| KOWANÓWKO | 7 | 1 | 8 |
| OCIESZYN | 7 | 0 | 14 |
| NIECZAJNA | 7 | 7 | 14 |
| UŚCIKOWO | 6 | 5 | 18 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Polsko-Angielska Szkoła Podstawowa Im. Johna Deweya W Obornikach Oborniki · niepubliczna | 6 | 60 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Unicef W Obornikach Oborniki · publiczna | 5 | 58 % | 404 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Adama Mickiewicza W Obornikach Oborniki · publiczna | 5 | 56 % | 284 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Wojska Polskiego W Obornikach Oborniki · publiczna | 4 | 53 % | 524 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Kiszewie Kiszewo · publiczna | 4 | 51 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bronisława Malinowskiego W Chrustowie Chrustowo · publiczna | 3 | 48 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Ignacego Kraszewskiego W Objezierzu Objezierze · publiczna | 3 | 48 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Maniewie Maniewo · publiczna | 3 | 48 % | 80 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Oborniki
17 093 mieszk. · PIT 1644 zł
4440 mieszk. · PIT 861 zł
5896 mieszk. · PIT 780 zł
17 936 mieszk. · PIT 1076 zł
25 442 mieszk. · PIT 2074 zł
6704 mieszk. · PIT 883 zł
21 210 mieszk. · PIT 3423 zł
29 932 mieszk. · PIT 1582 zł
Gminy powiatu: powiat obornicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..