Rogoźno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Rogoźno to gmina miejsko-wiejska w powiecie obornickim w województwie wielkopolskim: 17 936 mieszkańców (+4 % od 2005), 1066. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 592 zł (83 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 72 planów miejscowych, 212 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Rogoźno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Rogoźno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Rogoźno na tle powiatu, województwa i Polski
| Rogoźno | Powiat obornicki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5592 zł | 6396 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 83 | 239 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 17 936 | 58 471 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4 % | +4,6 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1076 zł | 1301 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,7 ‰ | +0,7 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,4 % | 19,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,4 % | 21,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7855 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5592 | 83 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 54 | 46 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 68.8 | 5596 | 385 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 53.6 | 6851 | 367 500 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 54.9 | 7905 | 434 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 55 | 7997 | 440 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 68.1 | 3157 | 215 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 40.1 | 6733 | 270 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 56.9 | 4377 | 249 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 29.3 | 2336 | 68 340 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bud Sp. z o.o Rogoźno ul. Seminarialna | 23 | 23 | 0 | – | 6470 | |
| JAKON INWEST 3 Sp. z o.o. Rogoźno ul. Paderewskiego | 37 | 37 | 0 | – | 7175 | |
| Bud sp. z o.o Rogoźno ul. Słoneczna | 7 | 7 | 0 | – | 5697 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6470 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1076 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2798 zł całego PIT i ok. 23 313 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Rogoźno · plan ogólny Rogoźno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| ROGOŹNO | 97 | 26 | 152 |
| MIĘDZYLESIE | 23 | 17 | 36 |
| GARBATKA | 12 | 11 | 21 |
| PARKOWO | 11 | 7 | 19 |
| JARACZ | 11 | 9 | 27 |
| BOGUNIEWO | 10 | 7 | 55 |
| 301602_4.0005 | 6 | 1 | 7 |
| GOŚCIEJEWO | 6 | 5 | 15 |
| PRUŚCE | 6 | 3 | 13 |
| 301602_4.0002 | 5 | 1 | 5 |
| BUDZISZEWKO | 5 | 4 | 7 |
| OWCZEGŁOWY | 4 | 2 | 21 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Olimpijczyków Polskich W Rogoźnie Rogoźno · publiczna | 3 | 49 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Wybickiego W Parkowie Parkowo · publiczna | 3 | 48 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Powstańców Wielkopolskich W Rogoźnie Rogoźno · publiczna | 3 | 47 % | 420 |
| Szkoła Podstawowa W Pruścach Im. Jana Pawła Ii Pruśce · publiczna | 2 | 45 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Budziszewku Budziszewko · publiczna | 2 | 44 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Noblistów Polskich W Gościejewie Gościejewo · publiczna | 2 | 43 % | 72 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Rogoźno
8221 mieszk. · PIT 1873 zł
17 093 mieszk. · PIT 1644 zł
33 831 mieszk. · PIT 1503 zł
6704 mieszk. · PIT 883 zł
10 311 mieszk. · PIT 938 zł
12 395 mieszk. · PIT 878 zł
Gminy powiatu: powiat obornicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..