Dobrzyca: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dobrzyca to gmina miejsko-wiejska w powiecie pleszewskim w województwie wielkopolskim: 7 463 mieszkańców, 1273. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 36 planów miejscowych, 59 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dobrzyca
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dobrzyca — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dobrzyca na tle powiatu, województwa i Polski
| Dobrzyca | Powiat pleszewski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 4712 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 2 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 7463 | 60 536 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | -2,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 979 zł | 1275 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4 ‰ | -3,7 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,2 % | 18,7 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,3 % | 23 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7862 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 50 | 4 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 979 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2544 zł całego PIT i ok. 21 202 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 8851 ha · lasy 939 ha · zagrodowa 556 ha · drogi 366 ha · zabudowa jednorodzinna 269 ha · usługi 171 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dobrzyca · plan ogólny Dobrzyca
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| DOBRZYCA | 21 | 11 | 99 |
| KARMINEK | 6 | 4 | 11 |
| POLSKIE OLĘDRY | 5 | 3 | 5 |
| KOŹMINIEC | 5 | 4 | 10 |
| SOŚNICA | 4 | 1 | 22 |
| FABIANÓW | 3 | 2 | 7 |
| STRZYŻEW | 3 | 2 | 6 |
| IZBICZNO | 3 | 0 | 10 |
| KARMIN | 3 | 0 | 5 |
| GALEW | 2 | 2 | 12 |
| LUTYNIA | 1 | 1 | 5 |
| KARMINIEC | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Galewie Galew · publiczna | 6 | 59 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa W Lutyni Lutynia · publiczna | 5 | 57 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Dobrzycy Dobrzyca · publiczna | 5 | 54 % | 186 |
| Szkoła Podstawowa W Karminie Karmin · publiczna | 2 | 41 % | 12 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dobrzyca
45 395 mieszk. · PIT 1496 zł
6855 mieszk. · PIT 1438 zł
12 313 mieszk. · PIT 1556 zł
38 995 mieszk. · PIT 1296 zł
28 669 mieszk. · PIT 1520 zł
11 310 mieszk. · PIT 1240 zł
4859 mieszk. · PIT 764 zł
Gminy powiatu: powiat pleszewski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..