Pleszew: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pleszew to gmina miejsko-wiejska w powiecie pleszewskim w województwie wielkopolskim: 28 669 mieszkańców (-4 % od 2005), 435. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 712 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 55 planów miejscowych, 231 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Pleszew
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pleszew — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pleszew na tle powiatu, województwa i Polski
| Pleszew | Powiat pleszewski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4712 zł | 4712 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 2 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 28 669 | 60 536 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,7 % | -2,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1520 zł | 1275 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,1 ‰ | -3,7 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 18,7 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,7 % | 23 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7862 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4712 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 55 | 31 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 50 | 3400 | 170 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 33.2 | 6024 | 200 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PRZEDSIĘBIORSTWO USŁUGOWO HANDLOWE EKSPORT-IMPORT SZYMCZAK WŁADYSŁAW — inwestycja MIESZKANIA PLESZEW PLESZEW 70 PUŁKU PIECHOTY | 39 | 39 | 0 | – | 7300 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7300 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1520 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3952 zł całego PIT i ok. 32 931 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pleszew · plan ogólny Pleszew
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| PLESZEW | 103 | 22 | 240 |
| MARSZEW | 18 | 4 | 24 |
| SUCHORZEW | 17 | 6 | 23 |
| KORZKWY | 9 | 5 | 15 |
| LENARTOWICE | 8 | 4 | 24 |
| ZIELONA ŁĄKA | 7 | 7 | 20 |
| BORUCIN | 7 | 1 | 11 |
| KOWALEW | 7 | 2 | 40 |
| NOWA WIEŚ | 7 | 2 | 8 |
| TACZANÓW DRUGI | 6 | 5 | 11 |
| BRZEZIE | 6 | 2 | 12 |
| BRONÓW | 4 | 0 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Lenartowicach Lenartowice · publiczna | 6 | 62 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Powstańców Wielkopolskich W Pleszewie Pleszew · publiczna | 6 | 61 % | 428 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Monte Cassino W Taczanowie Drugim Taczanów Drugi · publiczna | 5 | 57 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. 70 Pułku Piechoty W Pleszewie Pleszew · publiczna | 5 | 56 % | 294 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Królowej Jadwigi W Pleszewie Pleszew · publiczna | 5 | 55 % | 344 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Twórców Ludowych W Kuczkowie Kuczków · publiczna | 4 | 50 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Kowalewie Kowalew · publiczna | 3 | 47 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Stowarzyszenie "Edukacja - Młodzież" W Pleszewie Pleszew · niepubliczna | 1 | 12 % | 82 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pleszew
10 067 mieszk. · PIT 1307 zł
4326 mieszk. · PIT 785 zł
4741 mieszk. · PIT 1076 zł
7463 mieszk. · PIT 979 zł
10 976 mieszk. · PIT 1325 zł
6855 mieszk. · PIT 1438 zł
19 560 mieszk. · PIT 1188 zł
11 310 mieszk. · PIT 1240 zł
Gminy powiatu: powiat pleszewski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..