Rawicz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Rawicz to gmina miejsko-wiejska w powiecie rawickim w województwie wielkopolskim: 29 689 mieszkańców (+1 % od 2005), 501. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 737 zł (108 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 49 planów miejscowych, 451 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Rawicz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Rawicz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Rawicz na tle powiatu, województwa i Polski
| Rawicz | Powiat rawicki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7737 zł | 7580 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 108 | 146 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 29 689 | 58 042 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +1 % | -2,2 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1453 zł | 1262 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,3 ‰ | -1,3 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,7 % | 19,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,3 % | 22,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7764 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7737 | 108 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 111 | 47 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Rawicz →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 60.6 | 974 | 59 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 51 | 6668 | 340 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 34.5 | 4776 | 165 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 36.1 | 12 195 | 440 000 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 55.6 | 8546 | 475 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 56.4 | 9568 | 540 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 36.3 | 12 386 | 450 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 54.1 | 9044 | 488 900 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RAWBUD"- Rawicz sp. z o. o. Rawicz Kmicica | 7 | 3 | 4 | 1,2 | 9448 | |
| RAWBUD"- Rawicz sp. z o. o. Rawicz Kadecka | 3 | 3 | 0 | – | 8008 | |
| RAWBUD"- Rawicz sp. z o. o. Rawicz Kmicica | 17 | 17 | 0 | – | 9563 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9449 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1453 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3778 zł całego PIT i ok. 31 487 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 737 ha · rolnicze 303 ha · produkcja / przemysł 276 ha · drogi 266 ha · usługi 266 ha · zabudowa wielorodzinna 85 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Rawicz · plan ogólny Rawicz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| RAWICZ | 142 | 13 | 235 |
| SARNÓWKA | 68 | 1 | 75 |
| SIERAKOW0 | 53 | 23 | 97 |
| MASŁOWO | 49 | 29 | 71 |
| SŁUPIA KAPITULNA | 29 | 5 | 34 |
| SZYMANOWO | 26 | 15 | 53 |
| DĘBNO POLSKIE | 15 | 10 | 25 |
| FOLWARK | 14 | 6 | 23 |
| KĄTY | 10 | 6 | 13 |
| ZIELONA WIEŚ | 8 | 3 | 17 |
| ŁASZCZYN | 8 | 2 | 26 |
| RAWICZ | 6 | 0 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Masłowie Masłowo · publiczna | 6 | 60 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Sierakowie Sierakowo · publiczna | 6 | 59 % | 360 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Sportowymi Im. Polskich Olimpijczyków W Rawiczu Rawicz · publiczna | 5 | 54 % | 409 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Zielonej Wsi Zielona Wieś · publiczna | 4 | 53 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im Kornela Makuszyńskiego W Rawiczu Rawicz · publiczna | 4 | 52 % | 197 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Karola Kurpińskiego Rawicz · publiczna | 3 | 49 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa W Słupi Kapitulnej Słupia Kapitulna · publiczna | 3 | 47 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Adama Mickiewicza W Rawiczu Rawicz · publiczna | 2 | 40 % | 146 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Rawicz
8076 mieszk. · PIT 949 zł
8675 mieszk. · PIT 1061 zł
22 719 mieszk. · PIT 1314 zł
4770 mieszk. · PIT 1161 zł
6613 mieszk. · PIT 928 zł
14 034 mieszk. · PIT 1099 zł
Gminy powiatu: powiat rawicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..