Michałowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Michałowice to gmina wiejska w powiecie krakowskim w województwie małopolskim: 13 692 mieszkańców (+79 % od 2005), 83. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 023 zł (10 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 5 planów miejscowych, 262 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Michałowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Michałowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Michałowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Michałowice | Powiat krakowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 023 zł | 9678 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 10 | 733 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 13 692 | 304 885 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +78,9 % | +24,8 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2402 zł | 1976 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +9,7 ‰ | +5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,7 % | 20,6 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,7 % | 20,6 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8809 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 023 | 10 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 213 | 98 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 70.4 | 8505 | 599 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 75.6 | 10 844 | 820 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 75.6 | 9915 | 749 800 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 75.6 | 10 048 | 759 800 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 51.1 | 9286 | 475 000 zł | gru 25 |
| — | 89.4 | 10 631 | 950 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 75.6 | 12 761 | 965 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 70.5 | 9038 | 637 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Domy Michałowice sp. z o. o. Michałowice Marglowa | 11 | 3 | 8 | 0,9 | 10 126 | |
| Vento Sp. z o.o. dla Fiołkowa Michałowice Fiołkowa 3 i 5 | 11 | 5 | 6 | 0,5 | 10 311 | |
| Wielicka Polana S. Piwowarczyk sp. k. Michałowice ul. Za Dworem | 8 | 5 | 3 | 0,2 | 10 368 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 311 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2402 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6245 zł całego PIT i ok. 52 044 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Michałowice · plan ogólny Michałowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Michałowice | 82 | 56 | 227 |
| Masłomiąca | 29 | 17 | 56 |
| Raciborowice | 21 | 9 | 68 |
| Młodziejowice | 20 | 11 | 32 |
| Więcławice Stare | 20 | 14 | 49 |
| Pielgrzymowice | 18 | 12 | 73 |
| Górna Wieś | 13 | 13 | 33 |
| Kozierów | 10 | 6 | 18 |
| Zagórzyce Dworskie | 9 | 8 | 14 |
| Sieborowice | 9 | 9 | 14 |
| Wilczkowice | 7 | 6 | 12 |
| Zdzięsławice | 5 | 5 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Królowej Jadwigi W Więcławicach Starych Więcławice Stare · publiczna | 8 | 70 % | 176 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Michałowicach Michałowice · publiczna | 8 | 69 % | 300 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Długosza W Raciborowicach Raciborowice · publiczna | 6 | 61 % | 188 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Michałowice
9859 mieszk. · PIT 1326 zł
18 779 mieszk. · PIT 1797 zł
816 614 mieszk. · PIT 3471 zł
28 255 mieszk. · PIT 3072 zł
Gminy powiatu: powiat krakowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..