Skała: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Skała to gmina miejsko-wiejska w powiecie krakowskim w województwie małopolskim: 10 860 mieszkańców (+13 % od 2005), 596. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 656 zł (13 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 3 planów miejscowych, 205 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Skała
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Skała — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Skała na tle powiatu, województwa i Polski
| Skała | Powiat krakowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9656 zł | 9678 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 13 | 733 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 10 860 | 304 885 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +13,1 % | +24,8 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1370 zł | 1976 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1 ‰ | +5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,7 % | 20,6 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,9 % | 20,6 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8809 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9656 | 13 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 79 | 81 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 38 | 12 229 | 465 300 zł | maj 26 |
| — | 116.7 | 8353 | 975 000 zł | kwi 26 |
| — | 116.7 | 8078 | 943 000 zł | kwi 26 |
| — | 117.3 | 8229 | 965 000 zł | kwi 26 |
| — | 117.3 | 9210 | 1 080 000 zł | kwi 26 |
| — | 46.7 | 9642 | 450 000 zł | kwi 26 |
| — | 38.1 | 12 336 | 470 000 zł | mar 26 |
| — | 117.3 | 7504 | 880 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1370 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3563 zł całego PIT i ok. 29 688 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2623 ha · lasy 518 ha · zabudowa jednorodzinna 454 ha · drogi 122 ha · zieleń 38 ha · zagrodowa 19 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Skała · plan ogólny Skała
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Skała | 28 | 13 | 61 |
| Przybysławice | 20 | 3 | 48 |
| Cianowice | 20 | 14 | 59 |
| Rzeplin | 20 | 20 | 251 |
| Barbarka | 13 | 12 | 18 |
| Niebyła Świńczów | 11 | 6 | 14 |
| Skała-W | 11 | 10 | 12 |
| Minoga | 9 | 3 | 41 |
| Ojców | 8 | 8 | 11 |
| Gołyszyn | 8 | 7 | 16 |
| Szczodrkowice | 8 | 7 | 19 |
| Zamłynie | 7 | 3 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Brzechwy W Szczodrkowicach Szczodrkowice · publiczna | 8 | 72 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Błogosławionej Salomei W Skale Skała · publiczna | 8 | 72 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Cianowicach Cianowice · publiczna | 8 | 69 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Doktora Stanisława Niedzielskiego W Smardzowicach Smardzowice · publiczna | 7 | 65 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Władysława Łokietka W Skale Skała · publiczna | 6 | 61 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa Im.Stulecia Odzyskania Niepodległości Polski W Minodze Minoga · publiczna | 6 | 60 % | 94 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Skała
5827 mieszk. · PIT 819 zł
9859 mieszk. · PIT 1326 zł
11 094 mieszk. · PIT 1404 zł
5584 mieszk. · PIT 1032 zł
6876 mieszk. · PIT 959 zł
17 589 mieszk. · PIT 2538 zł
28 255 mieszk. · PIT 3072 zł
Gminy powiatu: powiat krakowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..