Zabierzów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zabierzów to gmina wiejska w powiecie krakowskim w województwie małopolskim: 30 041 mieszkańców (+35 % od 2005), 63. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 745 zł (71 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 168 planów miejscowych, 488 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Zabierzów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zabierzów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zabierzów na tle powiatu, województwa i Polski
| Zabierzów | Powiat krakowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8745 zł | 9678 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 71 | 733 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 30 041 | 304 885 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +35 % | +24,8 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2545 zł | 1976 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +9,4 ‰ | +5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 20,6 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,4 % | 20,6 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8809 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8745 | 71 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 343 | 167 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Zabierzów →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 80.3 | 10 959 | 880 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 123.9 | 8065 | 999 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 57.4 | 13 405 | 770 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 123.9 | 7258 | 899 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 123.9 | 7760 | 961 200 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 83 | 9773 | 811 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 83.1 | 10 625 | 882 512 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 123.9 | 7702 | 954 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Raven Group Bolechowice Sp z o.o. dla Osiedle Nad Potokiem Bolechowice Nad Potokiem | 16 | 1 | 15 | 1,2 | 15 668 | |
| B6 Sp. z o.o Brzezinka Sportowa | 12 | 8 | 4 | 0,4 | 6364 | |
| Diamentowe Zacisze Sp. Z O. O. RZĄSKA PÓŁKOLE | 14 | 10 | 4 | 1,5 | 11 970 | |
| BATO Nieruchomości Sp. z o.o. Ujazd Różana | 4 | 1 | 3 | 0,2 | 9988 | |
| AMM DEVELOPMENT Sp. z o.o. - Wielkie Pola Zabierzów Zabierzów Wielkie Pola | 4 | 3 | 0 | – | 9624 | |
| Dar Bud Bogucka Bożena Zabierzów Mostowa | 7 | 7 | 0 | – | 10 384 | |
| LDV Invest Rząska ul. Sucha | 16 | 16 | 0 | – | 11 800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 384 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2544 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6616 zł całego PIT i ok. 55 132 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zabierzów · plan ogólny Zabierzów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zabierzów | 59 | 26 | 149 |
| Rząska | 49 | 23 | 111 |
| Balice | 46 | 19 | 89 |
| Bolechowice | 34 | 14 | 123 |
| Brzezie | 32 | 24 | 78 |
| Brzoskwinia | 28 | 18 | 63 |
| Zelków | 28 | 26 | 56 |
| Nielepice | 26 | 10 | 37 |
| Kobylany | 25 | 16 | 44 |
| Brzezinka | 24 | 22 | 42 |
| Pisary | 23 | 17 | 43 |
| Rudawa | 20 | 9 | 57 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Horyzont Bolechowice · niepubliczna | 9 | 78 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Rutkiewicz W Rząsce Rząska · publiczna | 8 | 71 % | 182 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Zelkowie Zelków · niepubliczna | 8 | 71 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Westerplatte W Nielepicach Nielepice · publiczna | 8 | 69 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Brzeziu Brzezie · publiczna | 8 | 69 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Im. Armii Krajowej W Rudawie Rudawa · publiczna | 8 | 68 % | 212 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Zabierzowie Zabierzów · publiczna | 7 | 68 % | 342 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Ks. Józefa Poniatowskiego W Bolechowicach Bolechowice · publiczna | 7 | 68 % | 204 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zabierzów
11 094 mieszk. · PIT 1404 zł
816 614 mieszk. · PIT 3471 zł
31 661 mieszk. · PIT 1484 zł
18 832 mieszk. · PIT 1702 zł
17 589 mieszk. · PIT 2538 zł
Gminy powiatu: powiat krakowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..