Kocmyrzów-Luborzyca: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kocmyrzów-Luborzyca to gmina wiejska w powiecie krakowskim w województwie małopolskim: 18 779 mieszkańców (+43 % od 2005), 243. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 11 439 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 341 planów miejscowych, 495 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kocmyrzów-Luborzyca
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kocmyrzów-Luborzyca — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Kocmyrzów-Luborzyca.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Kocmyrzów-Luborzyca.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kocmyrzów-Luborzyca na tle powiatu, województwa i Polski
| Kocmyrzów-Luborzyca | Powiat krakowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 439 zł | 9678 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 733 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 18 779 | 304 885 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +42,6 % | +24,8 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1797 zł | 1976 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +9,5 ‰ | +5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,2 % | 20,6 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,3 % | 20,6 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8809 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 439 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 215 | 136 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 74.1 | 11 723 | 869 000 zł | maj 26 |
| — | 64.2 | 4125 | 265 000 zł | mar 26 |
| — | 62.8 | 11 155 | 701 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 62 | 11 474 | 711 500 zł | sie 25 |
| — | 63.3 | 1090 | 69 000 zł | lip 25 |
| — | 25.4 | 3780 | 96 000 zł | maj 25 |
| — | 41.4 | 724 | 30 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PL125 sp. z o.o Łuczyce Pod Lasem | 3 | 1 | 2 | 0,2 | 9542 | |
| Salwiński Group Dominik Salwiński Goszyce Kosynierów | 4 | 4 | 0 | – | 9237 | |
| TASK sp. z o.o. Prusy Nowy Gościniec | 4 | 4 | 0 | – | 10 701 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9542 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1797 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4673 zł całego PIT i ok. 38 939 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kocmyrzów-Luborzyca · plan ogólny Kocmyrzów-Luborzyca
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dojazdów | 178 | 173 | 217 |
| Łuczyce | 32 | 25 | 83 |
| Krzysztoforzyce | 29 | 25 | 48 |
| Wilków | 24 | 22 | 37 |
| Kocmyrzów | 24 | 18 | 52 |
| Maciejowice | 23 | 21 | 32 |
| Goszcza | 20 | 16 | 42 |
| Baranówka | 20 | 12 | 34 |
| Luborzyca | 20 | 14 | 31 |
| Rawałowice | 19 | 19 | 27 |
| Karniów | 13 | 7 | 32 |
| Pietrzejowice | 13 | 13 | 32 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Łuczycach Łuczyce · publiczna | 9 | 75 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im. T. Kościuszki W Goszycach Goszyce · publiczna | 8 | 72 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa W Pietrzejowicach Pietrzejowice · publiczna | 8 | 70 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im. 600-Lecia Uniwersytetu Jagiellońskiego Wysiołek Luborzycki · publiczna | 8 | 70 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Prusach Prusy · publiczna | 8 | 69 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Karniowie Karniów · publiczna | 7 | 67 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Mariana Langiewicza W Goszczy Goszcza · publiczna | 6 | 61 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Im. Noblistów Polskich W Luborzycy Luborzyca · publiczna | 6 | 60 % | 114 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kocmyrzów-Luborzyca
9859 mieszk. · PIT 1326 zł
9115 mieszk. · PIT 901 zł
816 614 mieszk. · PIT 3471 zł
13 692 mieszk. · PIT 2402 zł
13 620 mieszk. · PIT 1104 zł
Gminy powiatu: powiat krakowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..