Iwanowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Iwanowice to gmina wiejska w powiecie krakowskim w województwie małopolskim: 9 859 mieszkańców (+19 % od 2005), 660. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 191 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 13 planów miejscowych, 181 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Iwanowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Iwanowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Iwanowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Iwanowice | Powiat krakowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9191 zł | 9678 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 733 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 9859 | 304 885 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +19,4 % | +24,8 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1326 zł | 1976 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,8 ‰ | +5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20 % | 20,6 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,5 % | 20,6 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8809 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9191 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 66 | 83 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 101.4 | 7557 | 766 549 zł | kwi 26 |
| — | 73.8 | 9550 | 705 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 76.8 | 7486 | 575 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 77.5 | 7353 | 570 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 73.6 | 11 558 | 851 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 73.7 | 9475 | 698 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 73.4 | 9395 | 690 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 73.6 | 11 150 | 821 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LV Development Nieruchomości Sp. z o.o. Zalesie Zalesie | 21 | 17 | 4 | 0,5 | 8533 | |
| Spacerowa Park Sp. z o.o. NARAMA SACEROWA | 3 | 3 | 0 | – | 8248 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8533 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1326 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3447 zł całego PIT i ok. 28 728 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Iwanowice · plan ogólny Iwanowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Narama | 34 | 33 | 61 |
| Poskwitów | 22 | 21 | 42 |
| Żerkowice | 15 | 15 | 35 |
| Celiny | 12 | 9 | 23 |
| Sieciechowice | 11 | 5 | 24 |
| Maszków | 10 | 8 | 24 |
| Grzegorzowice Wielkie | 9 | 8 | 20 |
| Zalesie | 9 | 5 | 15 |
| Grzegorzowice Małe | 8 | 8 | 8 |
| Iwanowice Dworskie | 8 | 5 | 13 |
| Sułkowice | 7 | 3 | 17 |
| Iwanowice Włościańskie | 6 | 4 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Leonarda Da Vinci Sułkowice · niepubliczna | 9 | 84 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Damicach Damice · publiczna | 8 | 70 % | 69 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Św. Jadwigi Królowej W Naramie Narama · publiczna | 7 | 67 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym Im. Św. Franciszka Z Asyżu W Poskwitowie Poskwitów · publiczna | 7 | 65 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Widomej Widoma · publiczna | 7 | 65 % | 90 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Bosko W Celinach Z Oddziałami Przedszkolnymi Celiny · publiczna | 6 | 62 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Szarych Szeregów W Sieciechowicach Sieciechowice · publiczna | 5 | 57 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Iwanowicach Iwanowice Włościańskie · publiczna | 5 | 55 % | 102 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Iwanowice
5827 mieszk. · PIT 819 zł
18 779 mieszk. · PIT 1797 zł
13 692 mieszk. · PIT 2402 zł
10 860 mieszk. · PIT 1370 zł
13 620 mieszk. · PIT 1104 zł
28 255 mieszk. · PIT 3072 zł
Gminy powiatu: powiat krakowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..