Wielka Wieś: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wielka Wieś to gmina wiejska w powiecie krakowskim w województwie małopolskim: 17 589 mieszkańców (+89 % od 2005), 65. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 759 zł (98 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 41 planów miejscowych, 255 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Wielka Wieś
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wielka Wieś — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wielka Wieś na tle powiatu, województwa i Polski
| Wielka Wieś | Powiat krakowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 759 zł | 9678 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 98 | 733 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 17 589 | 304 885 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +89 % | +24,8 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2538 zł | 1976 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +15,2 ‰ | +5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,1 % | 20,6 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,7 % | 20,6 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8809 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 759 | 98 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 198 | 68 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Wielka Wieś →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 64.8 | 14 654 | 950 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 82.5 | 11 153 | 920 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 127.2 | 8860 | 1 127 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 57.8 | 12 113 | 700 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 71.7 | 12 542 | 899 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 76.9 | 11 825 | 909 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 76.9 | 12 736 | 979 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 67.5 | 11 857 | 800 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Optimum Inwestycje Optimum Sp. z o.o. Sp. k. Bębło Sportowa | 6 | 0 | 6 | 0,5 | – | |
| Arkon 9 Sp. z o.o. Z Siedzibą Modlnica Jurajska | 3 | 0 | 2 | 0,2 | – | |
| ANGELHOME SP. Z O.O. dla Osiedle "Krakowska Przystań" Wielka Wieś WIELKA WIEŚ KRAKOWSKA | 6 | 5 | 1 | 0,1 | 9820 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9820 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2538 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6599 zł całego PIT i ok. 54 994 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wielka Wieś · plan ogólny Wielka Wieś
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Modlniczka | 47 | 27 | 94 |
| Modlnica | 33 | 17 | 75 |
| Bębło | 31 | 8 | 55 |
| Wielka Wieś | 28 | 12 | 84 |
| Giebułtów | 23 | 13 | 58 |
| Biały Kościół | 18 | 8 | 42 |
| Będkowice | 16 | 12 | 23 |
| Tomaszowice | 16 | 7 | 27 |
| Szyce | 14 | 7 | 20 |
| Wierzchowie | 11 | 10 | 24 |
| Prądnik Korzkiewski | 11 | 0 | 13 |
| Czajowice | 7 | 7 | 23 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Będkowicach Będkowice · publiczna | 9 | 82 % | 12 |
| Zespół Szkolno - Przedszkolny W Modlnicy - Szkoła Podstawowa Im. Św. Stanisława Kostki Z Oddziałami Integracyjnymi W Modlnicy Modlnica · publiczna | 8 | 71 % | 364 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Stanisława Konarskiego W Wielkiej Wsi Wielka Wieś · publiczna | 8 | 70 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Bęble Bębło · publiczna | 7 | 66 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jadwigi Królowej W Białym Kościele Biały Kościół · publiczna | 7 | 65 % | 82 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wielka Wieś
11 094 mieszk. · PIT 1404 zł
816 614 mieszk. · PIT 3471 zł
10 860 mieszk. · PIT 1370 zł
30 041 mieszk. · PIT 2544 zł
28 255 mieszk. · PIT 3072 zł
Gminy powiatu: powiat krakowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..