Zielonki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zielonki to gmina wiejska w powiecie krakowskim w województwie małopolskim: 28 255 mieszkańców (+81 % od 2005), 31. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 12 901 zł (39 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 70 planów miejscowych, 431 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Zielonki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zielonki — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zielonki na tle powiatu, województwa i Polski
| Zielonki | Powiat krakowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 12 901 zł | 9678 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 39 | 733 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 28 255 | 304 885 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +80,7 % | +24,8 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3072 zł | 1976 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +7 ‰ | +5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23,6 % | 20,6 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,7 % | 20,6 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8809 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 12 901 | 39 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 384 | 187 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Zielonki →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 62.4 | 16 330 | 1 019 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 46.7 | 14 978 | 699 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 49.7 | 16 100 | 800 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 66.8 | 15 730 | 1 050 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 46.2 | 14 589 | 674 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 57.9 | 14 937 | 865 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 51.3 | 15 899 | 815 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 93.2 | 11 487 | 1 070 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Murapol Real Estate S.A. Kraków Pękowicka | 148 | 43 | 103 | 8,3 | 17 250 | |
| Pękowicka KG Group Sp. z o.o. Sp. j. KRAKÓW Pękowicka | 153 | 142 | 10 | 1,2 | 16 000 | |
| Imperial Capital Look Up House Sp. z o.o. Kraków Pękowicka | 81 | 70 | 9 | 1,8 | 16 100 | |
| Constrakto sp. z o.o. Zielonki Na Popielówkę | 5 | 3 | 2 | 0,8 | 11 873 | |
| Słoneczny Prądnik HOME Sp. z o.o.. Bibice ul. Brzozowa | 18 | 18 | 0 | – | 10 653 | |
| Snowrock Sp. z o.o. - Osiedle Ceglove Zielonki Na Popielówkę | 10 | 10 | 0 | – | 12 893 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 16 000 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3072 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7988 zł całego PIT i ok. 66 567 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 6,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zielonki · plan ogólny Zielonki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zielonki | 88 | 51 | 202 |
| Bibice | 78 | 74 | 210 |
| Węgrzce | 66 | 26 | 122 |
| Owczary | 29 | 12 | 44 |
| Bosutów | 26 | 16 | 43 |
| Brzozówka | 17 | 11 | 26 |
| Przybysławice | 17 | 17 | 35 |
| Garlica Murowana | 15 | 2 | 45 |
| Trojanowice | 15 | 10 | 19 |
| Wola Zachariaszowska | 14 | 10 | 25 |
| Dziekanowice | 14 | 6 | 34 |
| Pękowice | 12 | 8 | 21 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Lema W Bibicach Bibice · niepubliczna | 9 | 79 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Wyspiańskiego W Bibicach Bibice · publiczna | 8 | 74 % | 518 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Zielonkach Zielonki · publiczna | 8 | 71 % | 437 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jerzego Kukuczki W Korzkwi Z Siedzibą W Przybysławicach Przybysławice · publiczna | 7 | 66 % | 206 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Piłsudskiego W Woli Zachariaszowskiej Wola Zachariaszowska · publiczna | 7 | 64 % | 98 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zielonki
9859 mieszk. · PIT 1326 zł
816 614 mieszk. · PIT 3471 zł
13 692 mieszk. · PIT 2402 zł
10 860 mieszk. · PIT 1370 zł
17 589 mieszk. · PIT 2538 zł
Gminy powiatu: powiat krakowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..