Czechowice-Dziedzice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Czechowice-Dziedzice to gmina miejsko-wiejska w powiecie bielskim w województwie śląskim: 44 226 mieszkańców (+2 % od 2005), 364. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 472 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 206 planów miejscowych, 330 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Czechowice-Dziedzice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Czechowice-Dziedzice — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Czechowice-Dziedzice.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Czechowice-Dziedzice.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Czechowice-Dziedzice na tle powiatu, województwa i Polski
| Czechowice-Dziedzice | Powiat bielski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6472 zł | 11 893 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 227 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 44 226 | 165 607 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +2,2 % | +10,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1590 zł | 1726 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,5 ‰ | +3 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,6 % | 19,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 22,6 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8087 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6472 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 111.5 | 6949 | 775 000 zł | lip 26 |
| 6 pokoi | 92.5 | 7499 | 694 000 zł | cze 26 |
| 6 pokoi | 92.5 | 7327 | 678 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 85.5 | 6643 | 568 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 66.5 | 6990 | 465 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 73.9 | 3381 | 250 000 zł | mar 26 |
| — | 16.8 | 1171 | 19 690 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 34 | 11 307 | 385 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maz41 Sp. Z O.o. Sp.k Czechowice-Dziedzice ul. Mazańcowicka | 25 | 9 | 16 | 1,3 | 8300 | |
| Npg82 Sp. Z O.o Czechowice-Dziedzice Niepodległości | 16 | 10 | 6 | 0,5 | 9500 | |
| EKO BUD DOM Sp. z o.o. Czechowice-Dziedzice ul. Górnicza | 46 | 44 | 2 | 0,2 | 7900 | |
| Domluks Agnieszka Kiermasz Czechowice-Dziedzice Łukowa | 18 | 18 | 0 | – | 8750 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8750 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1590 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4133 zł całego PIT i ok. 34 444 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Czechowice-Dziedzice · plan ogólny Czechowice-Dziedzice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 240204_4.0001 | 188 | 60 | 427 |
| 240204_5.0006 | 51 | 18 | 81 |
| 240204_5.0005 | 38 | 32 | 78 |
| 240204_4.0003 | 18 | 11 | 56 |
| 240204_2.0003 | 16 | 0 | 17 |
| 240204_5.0004 | 16 | 7 | 38 |
| 240204_4.0004 | 2 | 2 | 2 |
| 240204_1.0001 | 1 | 1 | 1 |
| 240204_4.0002 | 0 | 0 | 1 |
| 240204_4.0006 | 0 | 0 | 1 |
| 240204_2.0001 | 0 | 0 | 1 |
| 240204_4.0005 | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św.Brata Alberta W Czechowicach-Dziedzicach Czechowice-Dziedzice · niepubliczna | 9 | 87 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Ks. J.Twardowskiego W Czechowicach-Dziedzicach Czechowice-Dziedzice · publiczna | 8 | 68 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. J.Brzechwy W Czechowicach-Dziedzicach Czechowice-Dziedzice · publiczna | 7 | 64 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Ignacego Łukasiewicza Czechowice-Dziedzice · publiczna | 6 | 61 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Orła Białego W Czechowicach-Dziedzicach Czechowice-Dziedzice · publiczna | 6 | 60 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Ks. Józefa Tischnera W Ligocie Ligota · publiczna | 6 | 60 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Józefa Londzina W Zabrzegu Zabrzeg · publiczna | 6 | 59 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Zofii Kossak-Szczuckiej W Ligocie Ligota · publiczna | 6 | 59 % | 86 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Czechowice-Dziedzice
12 261 mieszk. · PIT 1840 zł
163 164 mieszk. · PIT 2613 zł
9593 mieszk. · PIT 1279 zł
6688 mieszk. · PIT 1898 zł
25 305 mieszk. · PIT 1690 zł
52 519 mieszk. · PIT 1688 zł
Gminy powiatu: powiat bielski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..