Pyskowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pyskowice to gmina miejska w powiecie gliwickim w województwie śląskim: 17 160 mieszkańców (-10 % od 2005), 351. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 518 zł (121 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 41 planów miejscowych, 95 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Pyskowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pyskowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pyskowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Pyskowice | Powiat gliwicki | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5518 zł | 5475 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 121 | 280 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 17 160 | 112 687 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,5 % | -2,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1605 zł | 1666 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,2 ‰ | +2,1 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 18,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,1 % | 23,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8447 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5518 | 121 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 257 | 63 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Pyskowice →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 57.9 | 6131 | 355 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 97.8 | 5952 | 582 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 97.8 | 5758 | 563 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 47.3 | 5713 | 270 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 88.3 | 5153 | 455 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 97.8 | 5799 | 567 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 23 | 5647 | 130 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 39.1 | 5376 | 210 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JGK sp. z o.o. Pyskowice Lokalna | 59 | 57 | 2 | 0,2 | 6641 | |
| DOM100_P1 sp. z o.o. Pyskowice Lokalna | 48 | 48 | 0 | – | 6126 | |
| DOM100_P3 sp z o.o. Pyskowice Dworcowa | 86 | 86 | 0 | – | 8387 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6641 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1605 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4174 zł całego PIT i ok. 34 783 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pyskowice · plan ogólny Pyskowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pyskowice | 92 | 23 | 178 |
| Pyskowice | 3 | 3 | 16 |
| Pyskowice | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Noblistów Polskich Pyskowice · publiczna | 5 | 55 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Z Oddziałami Integracyjnymi Pyskowice · publiczna | 5 | 54 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Janusza Korczaka Pyskowice · publiczna | 4 | 53 % | 138 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Jarosława Dąbrowskiego Pyskowice · publiczna | 4 | 50 % | 200 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pyskowice
166 942 mieszk. · PIT 2692 zł
10 834 mieszk. · PIT 1509 zł
9227 mieszk. · PIT 1008 zł
16 392 mieszk. · PIT 1900 zł
Gminy powiatu: powiat gliwicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..