Siewierz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Siewierz to gmina miejsko-wiejska w powiecie będzińskim w województwie śląskim: 12 769 mieszkańców (+4 % od 2005), 251. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 407 zł (57 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 55 planów miejscowych, 139 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Siewierz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Siewierz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Siewierz na tle powiatu, województwa i Polski
| Siewierz | Powiat będziński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7407 zł | 5439 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 57 | 525 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 12 769 | 142 556 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,9 % | -5,8 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1782 zł | 1828 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4,5 ‰ | +1,7 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 15,7 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,2 % | 27,5 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8231 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7407 | 57 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 47 | 66 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Siewierz →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 104.6 | 4876 | 510 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 58.8 | 7040 | 414 234 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 70.9 | 7464 | 529 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 37.8 | 9349 | 353 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 55.5 | 8108 | 450 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 58.9 | 6955 | 409 939 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 54.6 | 8971 | 490 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 52.6 | 7090 | 373 173 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Murapol Real Estate S.A. Siewierz Dobrej Nadziei | 180 | 86 | 91 | 7,7 | 9450 | |
| Murapol Real Estate S.A. Siewierz Dobrej Nadziei | 24 | 0 | 21 | 1,7 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9450 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1782 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4633 zł całego PIT i ok. 38 607 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Siewierz · plan ogólny Siewierz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Siewierz | 49 | 37 | 126 |
| Wojkowice Kościelne | 26 | 13 | 62 |
| Warężyn | 13 | 6 | 37 |
| Tuliszów | 10 | 9 | 15 |
| Leśniaki | 10 | 9 | 18 |
| Brudzowice | 9 | 6 | 23 |
| Gołuchowice | 6 | 4 | 14 |
| Żelisławice | 5 | 2 | 18 |
| Dziewki | 5 | 3 | 13 |
| Czekanka | 5 | 5 | 12 |
| 240107_1.0001 | 1 | 1 | 1 |
| Słowik | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno Przedszkolny W Wojkowicach Kościelnych - Szkoła Podstawawa Im. Marii Skłodowskiej-Curie Wojkowice Kościelne · publiczna | 8 | 73 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Księstwa Siewierskiego W Siewierzu Siewierz · publiczna | 6 | 61 % | 284 |
| Szkoła Podstawowa W Brudzowicach Brudzowice · publiczna | 6 | 60 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Kopernika W Siewierzu Siewierz · publiczna | 5 | 57 % | 62 |
| Zespół Szkolno Przedszkolny W Żelisławicach - Szkoła Podstawowa Im. H. Sienkiewicza Żelisławice · publiczna | 5 | 54 % | 78 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Siewierz
111 309 mieszk. · PIT 2334 zł
14 007 mieszk. · PIT 1462 zł
15 472 mieszk. · PIT 1560 zł
7996 mieszk. · PIT 1540 zł
28 660 mieszk. · PIT 1610 zł
5902 mieszk. · PIT 2011 zł
7949 mieszk. · PIT 1413 zł
Gminy powiatu: powiat będziński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..