Budzyń: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Budzyń to gmina miejsko-wiejska w powiecie chodzieskim w województwie wielkopolskim: 8 221 mieszkańców, 212. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 094 zł (12 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 63 planów miejscowych, 37 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Budzyń
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Budzyń — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Budzyń na tle powiatu, województwa i Polski
| Budzyń | Powiat chodzieski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7094 zł | 4927 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 12 | 122 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 8221 | 44 507 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | -5,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1873 zł | 1449 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,5 ‰ | -1,9 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,4 % | 17,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,8 % | 23,8 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7663 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7094 | 12 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 49 | 17 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 54.4 | 7725 | 420 294 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 56.9 | 3605 | 205 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 62.6 | 7589 | 475 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 38.6 | 8319 | 321 203 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 51.2 | 7770 | 397 570 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 40.2 | 8429 | 339 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 54.2 | 7000 | 379 610 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 40.7 | 7738 | 315 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jack-Bud Polska Sp. z o.o. Sp. k Budzyń Osiedle Wierzbowe | 21 | 21 | 0 | – | 7165 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7165 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1873 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4871 zł całego PIT i ok. 40 592 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 4365 ha · zagrodowa 292 ha · lasy 179 ha · drogi 159 ha · zabudowa jednorodzinna 151 ha · produkcja / przemysł 134 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Budzyń · plan ogólny Budzyń
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| BUDZYŃ | 18 | 8 | 35 |
| BUDZYŃ | 4 | 3 | 8 |
| WYSZYNY | 2 | 1 | 7 |
| PODSTOLICE | 2 | 2 | 2 |
| DZIEWOKLUCZ | 2 | 1 | 3 |
| WYSZYNY | 1 | 1 | 1 |
| OSTRÓWKI | 1 | 0 | 2 |
| PODSTOLICE | 1 | 1 | 1 |
| KĄKOLEWICE | 1 | 1 | 2 |
| PROSNA | 1 | 0 | 3 |
| OSTRÓWKI | 1 | 0 | 1 |
| NOWE BRZEŹNO | 1 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Wyszynach Wyszyny · publiczna | 5 | 58 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Budzyniu Budzyń · publiczna | 4 | 53 % | 302 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Budzyń
6181 mieszk. · PIT 1517 zł
11 075 mieszk. · PIT 1008 zł
6225 mieszk. · PIT 858 zł
17 936 mieszk. · PIT 1076 zł
6704 mieszk. · PIT 883 zł
12 395 mieszk. · PIT 878 zł
Gminy powiatu: powiat chodzieski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..