Chodzież: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chodzież to gmina wiejska w powiecie chodzieskim w województwie wielkopolskim: 6 181 mieszkańców (+14 % od 2005), 439. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 174 zł (17 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 36 planów miejscowych, 44 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Chodzież
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chodzież — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chodzież na tle powiatu, województwa i Polski
| Chodzież | Powiat chodzieski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5174 zł | 4927 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 17 | 122 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 6181 | 44 507 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +14,4 % | -5,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1517 zł | 1449 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +5,8 ‰ | -1,9 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,1 % | 17,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,4 % | 23,8 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7663 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5174 | 17 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 42 | 28 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 54.3 | 3315 | 180 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 45.8 | 7000 | 320 530 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 63.6 | 3852 | 245 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 53.1 | 4234 | 225 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 45.5 | 7521 | 342 151 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 33 | 4976 | 164 000 zł | lut 26 |
| 1 pokój | 32.2 | 7444 | 240 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 47.9 | 6900 | 330 717 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1517 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3945 zł całego PIT i ok. 32 876 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Chodzież · plan ogólny Chodzież
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| RATAJE | 14 | 6 | 41 |
| ZACHARZYN | 5 | 3 | 7 |
| STRÓŻEWO | 4 | 2 | 8 |
| PODANIN | 4 | 1 | 9 |
| MILCZ | 3 | 1 | 6 |
| STUDZIENIEC | 3 | 2 | 5 |
| NIETUSZKOWO | 3 | 0 | 4 |
| KONSTANTYNOWO | 2 | 1 | 6 |
| STRZELĘCIN | 2 | 1 | 3 |
| OLEŚNICA | 2 | 1 | 2 |
| STRÓŻEWICE | 2 | 1 | 5 |
| STRZELCE | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Dobra Szkoła Rataje · niepubliczna | 7 | 63 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej - Curie W Oleśnicy Oleśnica · publiczna | 5 | 56 % | 102 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Stróżewie Szkoła Podstawowa Im. Mjr Stróżewo · publiczna | 5 | 54 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Podróżników Polskich W Zacharzynie Zacharzyn · publiczna | 3 | 48 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Strzelcach Strzelce · publiczna | 3 | 46 % | 86 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chodzież
8221 mieszk. · PIT 1873 zł
16 812 mieszk. · PIT 1568 zł
11 075 mieszk. · PIT 1008 zł
7440 mieszk. · PIT 1417 zł
6225 mieszk. · PIT 858 zł
2987 mieszk. · PIT 794 zł
7068 mieszk. · PIT 1130 zł
7442 mieszk. · PIT 1196 zł
Gminy powiatu: powiat chodzieski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..