Czarnków: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Czarnków to gmina wiejska w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim w województwie wielkopolskim: 11 075 mieszkańców (+2 % od 2005), 1212. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 211 zł (9 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 72 planów miejscowych, 100 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Czarnków
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Czarnków — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Czarnków na tle powiatu, województwa i Polski
| Czarnków | Powiat czarnkowsko-trzcianecki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5211 zł | 6051 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9 | 221 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 11 075 | 82 191 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +1,8 % | -4,6 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1008 zł | 1086 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,3 ‰ | -2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21 % | 18,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20 % | 23,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8091 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5211 | 9 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 45 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 59.2 | 6076 | 360 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 63.9 | 4225 | 270 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 51.7 | 986 | 51 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 100.4 | 4562 | 458 194 zł | lut 26 |
| 1 pokój | 59 | 4912 | 290 000 zł | lut 26 |
| 1 pokój | 59 | 7625 | 450 000 zł | lut 26 |
| 1 pokój | 59.3 | 7592 | 450 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 100.4 | 5227 | 525 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1008 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2622 zł całego PIT i ok. 21 850 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2663 ha · zabudowa jednorodzinna 223 ha · lasy 149 ha · drogi 145 ha · usługi 123 ha · produkcja / przemysł 78 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Czarnków · plan ogólny Czarnków
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Brzeźno | 21 | 18 | 26 |
| Śmieszkowo | 20 | 9 | 31 |
| Gębice | 9 | 4 | 16 |
| Kuźnica Czarnkowska | 7 | 4 | 14 |
| Ciszkowo | 6 | 5 | 7 |
| BUKOWIEC | 6 | 6 | 10 |
| JĘDRZEJEWO | 5 | 2 | 6 |
| Mikołajewo | 4 | 4 | 7 |
| ROMANOWO DOLNE | 3 | 2 | 7 |
| SARBIA | 3 | 1 | 3 |
| Huta | 3 | 0 | 10 |
| Radosiew | 3 | 3 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Kuźnicy Czarnkowskiej Im. Powstańców Wlkp. 1918/1919 Kuźnica Czarnkowska · publiczna | 4 | 51 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa W Romanowie Dolnym Im. 67 Pułku Piechoty Romanowo Dolne · publiczna | 3 | 47 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa W Gębicach Im. Leśników Polskich Gębice · publiczna | 3 | 47 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa W Sarbi Im. Mistrzów Sportu Sarbia · publiczna | 2 | 41 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa W Jędrzejewie Jędrzejewo · publiczna | 1 | 37 % | 84 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Czarnków
8221 mieszk. · PIT 1873 zł
6181 mieszk. · PIT 1517 zł
9638 mieszk. · PIT 1445 zł
7451 mieszk. · PIT 1188 zł
5896 mieszk. · PIT 780 zł
6704 mieszk. · PIT 883 zł
23 155 mieszk. · PIT 1151 zł
7442 mieszk. · PIT 1196 zł
11 388 mieszk. · PIT 905 zł
Gminy powiatu: powiat czarnkowsko-trzcianecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..