Wieleń: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wieleń to gmina miejsko-wiejska w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim w województwie wielkopolskim: 11 388 mieszkańców (-10 % od 2005), 1449. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 319 zł (19 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 79 planów miejscowych, 44 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Wieleń
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wieleń — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wieleń na tle powiatu, województwa i Polski
| Wieleń | Powiat czarnkowsko-trzcianecki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3319 zł | 6051 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 19 | 221 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 11 388 | 82 191 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,7 % | -4,6 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 905 zł | 1086 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,8 ‰ | -2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 18,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 23,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8091 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3319 | 19 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 24 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 37.4 | 3422 | 128 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 65.4 | 1491 | 97 500 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 71.8 | 4387 | 315 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 17.6 | 4545 | 80 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 34.1 | 4692 | 160 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 65.7 | 3531 | 232 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 33.7 | 3557 | 120 000 zł | mar 26 |
| — | 111.9 | 2234 | 250 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 905 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2354 zł całego PIT i ok. 19 614 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wieleń · plan ogólny Wieleń
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wieleń | 10 | 5 | 32 |
| NOWE DWORY | 6 | 3 | 6 |
| MIAŁY | 4 | 1 | 9 |
| Biała | 3 | 1 | 6 |
| WRZESZCZYNA | 3 | 0 | 5 |
| DĘBOGÓRA | 3 | 1 | 3 |
| ROSKO | 3 | 3 | 17 |
| DZIERŻĄZNO WIELKIE | 2 | 0 | 8 |
| 300208_4.0017 | 2 | 2 | 2 |
| 300208_4.0016 | 2 | 2 | 2 |
| DZIERŻĄZNO MAŁE | 2 | 1 | 2 |
| WIELEŃ PÓŁNOCNY | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Miałach Miały · publiczna | 6 | 59 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Kazimierza Wielkiego W Wieleniu Wieleń · publiczna | 5 | 55 % | 212 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii W Wieleniu Wieleń · publiczna | 3 | 47 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Rosku Rosko · publiczna | 2 | 42 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polonii Amerykańskiej W Gulczu Gulcz · publiczna | 2 | 39 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Dzierżążnie Wielkim Dzierżążno Wielkie · publiczna | 1 | 39 % | 54 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wieleń
11 075 mieszk. · PIT 1008 zł
4414 mieszk. · PIT 1041 zł
5507 mieszk. · PIT 878 zł
8081 mieszk. · PIT 1094 zł
7451 mieszk. · PIT 1188 zł
23 155 mieszk. · PIT 1151 zł
18 523 mieszk. · PIT 1632 zł
Gminy powiatu: powiat czarnkowsko-trzcianecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..