Kępno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kępno to gmina miejsko-wiejska w powiecie kępińskim w województwie wielkopolskim: 23 960 mieszkańców (-1 % od 2005), 180. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 572 zł (140 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 8 planów miejscowych, 121 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 8 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kępno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kępno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kępno na tle powiatu, województwa i Polski
| Kępno | Powiat kępiński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7572 zł | 7261 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 140 | 166 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 23 960 | 55 598 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,4 % | +0,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1957 zł | 2265 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,1 ‰ | -1,5 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 18,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,6 % | 21,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 6736 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7572 | 140 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 118 | 21 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kępno →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 6 pokoi | 72.1 | 5550 | 400 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 56.2 | 6762 | 380 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 47.8 | 9119 | 436 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 45.2 | 7685 | 347 500 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 33.6 | 9851 | 330 700 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 36.8 | 9886 | 363 600 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 31.6 | 9788 | 308 800 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 34 | 9603 | 326 300 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Milez Developer ML Pabiniak Sp. j. (wcześniej Milez Developer ML Pabiniak spółka cywilna) Kępno Przemysłowa | 41 | 19 | 22 | 1,8 | 7682 | |
| Milez Developer ML Pabiniak Sp. j. (wcześniej Milez Developer ML Pabiniak spółka cywilna) Kępno Przemysłowa | 24 | 7 | 17 | 1,4 | 7483 | |
| Mdp Inwest Kępno Marszałka Józefa Piłsudskiego | 48 | 31 | 17 | 1,9 | 8808 | |
| T & D Deweloper Hanulin Brzozowa | 16 | 0 | 16 | 6,2 | – | |
| To Go Home Hanulin Brzozowa | 18 | 12 | 6 | 2,3 | 6500 | |
| Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Wykonawczo-Usługowo- Handlowe „PKD” Stanisław Kempa Hanulin Powstańców Śląskich | 3 | 2 | 1 | 0,1 | 5484 | |
| Milez Developer Pabiniak Sp.k Kępno Przemysłowa | 19 | 19 | 0 | – | 7682 | |
| Milez Developer Pabiniak Sp.k Kępno Przemysłowa | 7 | 7 | 0 | – | 7483 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7483 zł/m² (8 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1957 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5087 zł całego PIT i ok. 42 393 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: infrastruktura 5042 ha · rolnicze 2976 ha · lasy 1344 ha · zabudowa jednorodzinna 839 ha · inne 725 ha · usługi 545 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kępno · plan ogólny Kępno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kępno | 48 | 15 | 127 |
| Krążkowy | 24 | 9 | 65 |
| MIKORZYN | 8 | 7 | 13 |
| OSINY | 8 | 2 | 15 |
| KIERZNO | 7 | 3 | 16 |
| ŚWIBA | 7 | 2 | 14 |
| Olszowa | 7 | 2 | 15 |
| OSTRÓWIEC-MYJOMICE | 4 | 3 | 6 |
| PRZYBYSZÓW | 3 | 0 | 8 |
| Szklarka Mielęcka | 2 | 1 | 4 |
| Kierzenko | 1 | 1 | 2 |
| 300803_3.0010 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Bohaterów Westerplatte W Kępnie Kępno · publiczna | 6 | 59 % | 289 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Zdzisława Peszkowskiego W Krążkowach Krążkowy · publiczna | 6 | 58 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Mikorzynie Mikorzyn · publiczna | 5 | 58 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Myjomicach Myjomice · publiczna | 5 | 56 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego W Kępnie Kępno · publiczna | 5 | 54 % | 158 |
| Szkoła Podstawowa W Olszowej Olszowa · publiczna | 4 | 53 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Przemysła Ii W Kępnie Kępno · publiczna | 4 | 51 % | 292 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Świbie Świba · publiczna | 3 | 48 % | 40 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kępno
8324 mieszk. · PIT 3953 zł
6134 mieszk. · PIT 1381 zł
4977 mieszk. · PIT 812 zł
6281 mieszk. · PIT 1210 zł
23 482 mieszk. · PIT 1328 zł
13 917 mieszk. · PIT 1802 zł
Gminy powiatu: powiat kępiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..