Baranów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Baranów to gmina wiejska w powiecie kępińskim w województwie wielkopolskim: 8 324 mieszkańców (+11 % od 2005), 11. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 119 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 43 planów miejscowych, 79 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Baranów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Baranów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Baranów na tle powiatu, województwa i Polski
| Baranów | Powiat kępiński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6119 zł | 7261 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 166 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 8324 | 55 598 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +11 % | +0,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3953 zł | 2265 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,9 ‰ | -1,5 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,5 % | 18,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,7 % | 21,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 6736 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6119 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 48 | 33 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 63.1 | 6181 | 390 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 60.6 | 4125 | 250 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 53.8 | 7429 | 400 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 82.1 | 6500 | 533 455 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 82.1 | 6500 | 533 455 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 82.1 | 6500 | 533 455 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 82.1 | 5600 | 459 592 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3953 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 10 278 zł całego PIT i ok. 85 647 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 4390 ha · zabudowa jednorodzinna 705 ha · produkcja / przemysł 605 ha · lasy 374 ha · drogi 249 ha · zagrodowa 142 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Baranów · plan ogólny Baranów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Baranów | 31 | 1 | 45 |
| Mroczeń | 16 | 3 | 36 |
| Grębanin | 13 | 4 | 25 |
| Słupia pod Kępnem | 9 | 2 | 22 |
| Donaborów | 3 | 3 | 8 |
| Łęka Mroczeńska | 3 | 2 | 7 |
| 300801_1.0001 | 2 | 0 | 2 |
| Żurawiniec | 1 | 0 | 3 |
| Jankowy | 1 | 0 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Donaborowie Donaborów · publiczna | 6 | 62 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa W Łęce Mroczeńskiej Łęka Mroczeńska · publiczna | 6 | 61 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa W Słupi Pod Kępnem Słupia pod Kępnem · publiczna | 6 | 60 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Mroczeniu Mroczeń · publiczna | 6 | 59 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa W Baranowie Baranów · publiczna | 5 | 58 % | 156 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Baranów
6134 mieszk. · PIT 1381 zł
23 960 mieszk. · PIT 1957 zł
5081 mieszk. · PIT 2600 zł
3525 mieszk. · PIT 974 zł
4844 mieszk. · PIT 998 zł
13 917 mieszk. · PIT 1802 zł
Gminy powiatu: powiat kępiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..