Ostrzeszów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ostrzeszów to gmina miejsko-wiejska w powiecie ostrzeszowskim w województwie wielkopolskim: 23 482 mieszkańców (+1 % od 2005), 656. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 936 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 87 planów miejscowych, 266 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Ostrzeszów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ostrzeszów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ostrzeszów na tle powiatu, województwa i Polski
| Ostrzeszów | Powiat ostrzeszowski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5936 zł | 6460 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 11 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 23 482 | 54 046 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,8 % | -0,8 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1328 zł | 1551 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,3 ‰ | -1,3 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,5 % | 19,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,6 % | 22,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7587 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5936 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 17 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 52.8 | 3277 | 173 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 37.7 | 7692 | 290 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 88.1 | 3973 | 350 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 43.3 | 9727 | 421 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 48 | 8125 | 390 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 69.8 | 5727 | 400 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 42.4 | 6135 | 260 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 49.8 | 6787 | 338 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| F.H.U. Rafał Wronka - Pewna Chata Ostrzeszów ul. Wierzbowa | 42 | 42 | 0 | – | 8500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1328 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3454 zł całego PIT i ok. 28 779 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ostrzeszów · plan ogólny Ostrzeszów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ostrzeszów | 125 | 35 | 262 |
| Ostrzeszów Pustkowie | 16 | 11 | 28 |
| Rogaszyce | 16 | 5 | 33 |
| Zajączki | 13 | 13 | 16 |
| Bledzianów | 13 | 11 | 27 |
| Siedlików | 11 | 8 | 24 |
| Rojów | 10 | 6 | 30 |
| Olszyna | 9 | 7 | 32 |
| Myje | 8 | 5 | 21 |
| Marydół | 8 | 6 | 10 |
| Szklarka Przygodzicka | 6 | 5 | 12 |
| Korpysy | 6 | 5 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Rogaszycach Im. Janusza Korczaka Rogaszyce · publiczna | 7 | 64 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Dąbrowskiej W Ostrzeszowie Ostrzeszów · publiczna | 5 | 56 % | 348 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Mikołajczyka W Siedlikowie Siedlików · publiczna | 5 | 55 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa W Rojowie Rojów · publiczna | 5 | 55 % | 252 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Henryka Sienkiewicza W Ostrzeszowie Ostrzeszów · publiczna | 4 | 53 % | 268 |
| Szkoła Podstawowa W Szklarce Przygodzickiej Szklarka Przygodzicka · publiczna | 4 | 50 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Niedźwiedziu Niedźwiedź · publiczna | 4 | 50 % | 76 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ostrzeszów
4977 mieszk. · PIT 812 zł
7673 mieszk. · PIT 1445 zł
23 960 mieszk. · PIT 1957 zł
6281 mieszk. · PIT 1210 zł
5719 mieszk. · PIT 1034 zł
12 417 mieszk. · PIT 1078 zł
6145 mieszk. · PIT 796 zł
Gminy powiatu: powiat ostrzeszowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..