Ostrów Wielkopolski: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ostrów Wielkopolski to gmina wiejska w powiecie ostrowskim w województwie wielkopolskim: 19 560 mieszkańców (+9 % od 2005), 857. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 251 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 39 planów miejscowych, 202 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Ostrów Wielkopolski
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ostrów Wielkopolski — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Ostrów Wielkopolski.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Ostrów Wielkopolski.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ostrów Wielkopolski na tle powiatu, województwa i Polski
| Ostrów Wielkopolski | Powiat ostrowski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2251 zł | 6104 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 332 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 19 560 | 157 102 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +8,7 % | -0,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1188 zł | 1388 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,7 ‰ | +0,3 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20 % | 18,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,2 % | 23,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7687 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2251 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 120 | 140 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 69.8 | 3207 | 224 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 26.6 | 1504 | 40 000 zł | maj 26 |
| 7 pokoi | 97.3 | 3135 | 305 000 zł | kwi 26 |
| — | 43.9 | 1822 | 80 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 53.5 | 5607 | 300 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 47.7 | 1887 | 90 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 76.3 | 1114 | 85 014 zł | cze 25 |
| 4 pokoje | 76.2 | 2952 | 225 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1188 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3090 zł całego PIT i ok. 25 746 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2138 ha · zabudowa jednorodzinna 375 ha · drogi 139 ha · lasy 127 ha · usługi 110 ha · infrastruktura 97 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ostrów Wielkopolski · plan ogólny Ostrów Wielkopolski
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gorzyce Wielkie | 58 | 56 | 96 |
| Topola Mała | 33 | 33 | 52 |
| Zacharzew | 20 | 18 | 28 |
| Wtórek | 20 | 9 | 45 |
| Lewków | 14 | 7 | 33 |
| Lamki | 9 | 6 | 15 |
| Wysocko Wielkie | 8 | 3 | 52 |
| Będzieszyn | 7 | 0 | 7 |
| Karski | 5 | 1 | 29 |
| Czekanów | 5 | 4 | 27 |
| Sadowie | 4 | 2 | 7 |
| Daniszyn | 3 | 2 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Łąkocinach Łąkociny · niepubliczna | 7 | 63 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ignacego Ulatowskiego W Gorzycach Wielkich Gorzyce Wielkie · publiczna | 6 | 60 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa W Topoli Małej Topola Mała · publiczna | 6 | 59 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa W Lamkach Lamki · publiczna | 6 | 59 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa We Wtórku Wtórek · publiczna | 6 | 59 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa W Lewkowie Im. Wojciecha Lipskiego Lewków · publiczna | 5 | 54 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa W Szczurach Szczury · publiczna | 4 | 53 % | 40 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Wysocku Wielkim Wysocko Wielkie · niepubliczna | 4 | 51 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ostrów Wielkopolski
10 976 mieszk. · PIT 1325 zł
38 995 mieszk. · PIT 1296 zł
15 946 mieszk. · PIT 1470 zł
14 406 mieszk. · PIT 1245 zł
68 111 mieszk. · PIT 1651 zł
28 669 mieszk. · PIT 1520 zł
12 417 mieszk. · PIT 1078 zł
11 310 mieszk. · PIT 1240 zł
9207 mieszk. · PIT 917 zł
2690 mieszk. · PIT 666 zł
Gminy powiatu: powiat ostrowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..