Pniewy to gmina miejsko-wiejska w powiecie szamotulskim w województwie wielkopolskim: 12 224 mieszkańców (+3 % od 2005), 465. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 216 zł (24 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 94 planów miejscowych, 166 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Pniewy | Powiat szamotulski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5216 zł | 6133 zł | 8392 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 24 | 303 | 15 700 | 144 548 |
| Ludność | 12 224 | 91 642 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,1 % | +6,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1489 zł | 1417 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,7 ‰ | +3,1 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,1 % | 19,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,4 % | 21,9 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8675 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5216 | 24 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 23 | 106 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jantar Deweloper sp. z o.o. sp.k. Pniewy Międzychodzka | 33 | 33 | 0 | – | 8050 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8050 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1489 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3871 zł całego PIT i ok. 32 258 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pniewy · plan ogólny Pniewy
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pniewy | 65 | 31 | 145 |
| Podpniewki | 52 | 52 | 52 |
| Karmin | 14 | 10 | 18 |
| Chełmno-Jakubowo | 12 | 0 | 12 |
| Zamorze | 4 | 2 | 53 |
| Dęborzyce | 3 | 3 | 5 |
| Zajączkowo | 2 | 2 | 2 |
| Psarskie | 2 | 0 | 3 |
| Orliczko | 2 | 1 | 2 |
| Konin | 2 | 0 | 2 |
| Nosalewo | 2 | 2 | 2 |
| Nojewo | 2 | 2 | 5 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Pniewach Pniewy · publiczna | 5 | 56 % | 496 |
| Szkoła Podstawowa W Chełmnie Chełmno · publiczna | 3 | 50 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa W Nojewie Nojewo · publiczna | 3 | 49 % | 54 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..