Szamotuły to gmina miejsko-wiejska w powiecie szamotulskim w województwie wielkopolskim: 29 932 mieszkańców (+5 % od 2005), 372. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 459 zł (120 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 102 planów miejscowych, 260 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Szamotuły | Powiat szamotulski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6459 zł | 6133 zł | 8392 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 120 | 303 | 15 700 | 144 548 |
| Ludność | 29 932 | 91 642 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4,8 % | +6,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1582 zł | 1417 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,8 ‰ | +3,1 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,1 % | 19,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,1 % | 21,9 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8675 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6459 | 120 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 80 | 98 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Szamotuły →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrobex Szamotuły sp. z o.o Szamotuły Staszica | 50 | 9 | 38 | 3,2 | 7800 | |
| Q DEVELOPER Sp. z o.o. - Osiedle Turkusowe Szamotuły Szamotuły Turkusowa | 3 | 1 | 1 | 0,1 | 6949 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7800 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1582 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4113 zł całego PIT i ok. 34 277 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: rolnicze 692 ha · zabudowa jednorodzinna 371 ha · inne 125 ha · produkcja / przemysł 111 ha · drogi 97 ha · zieleń 93 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Szamotuły · plan ogólny Szamotuły
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Szamotuły | 93 | 25 | 199 |
| Kępa | 32 | 22 | 68 |
| Przecław | 28 | 28 | 30 |
| Pamiątkowo | 19 | 12 | 78 |
| Gąsawy | 10 | 7 | 22 |
| Lulinek | 9 | 9 | 14 |
| Mutowo | 9 | 3 | 14 |
| Otorowo | 7 | 4 | 15 |
| Baborowo | 6 | 5 | 12 |
| Szczuczyn | 6 | 4 | 12 |
| Lipnica | 5 | 5 | 8 |
| Koźle | 5 | 2 | 17 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Arkadego Fiedlera W Przyborowie Przyborowo · publiczna | 7 | 64 % | 49 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Adama Mickiewicza Szamotuły · publiczna | 5 | 55 % | 423 |
| Szkoła Podstawowa Im.Powstańców Wielkopolskich Pamiątkowo · publiczna | 4 | 52 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ppłk Maksymiliana Ciężkiego W Baborowie Baborowo · publiczna | 4 | 50 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa W Otorowie Otorowo · publiczna | 3 | 50 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa W Brodziszewie Im.Ofiar Pacyfikacji Brodziszewa 1939 Brodziszewo · publiczna | 3 | 46 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Stanisława Staszica Szamotuły · publiczna | 3 | 46 % | 497 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Sportowymi Im. Marii Konopnickiej W Szamotułach Szamotuły · publiczna | 2 | 40 % | 206 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..