Szamotuły: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Szamotuły to gmina miejsko-wiejska w powiecie szamotulskim w województwie wielkopolskim: 29 932 mieszkańców (+5 % od 2005), 372. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 459 zł (120 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 102 planów miejscowych, 280 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Szamotuły
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Szamotuły — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Szamotuły na tle powiatu, województwa i Polski
| Szamotuły | Powiat szamotulski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6459 zł | 6133 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 120 | 303 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 29 932 | 91 642 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4,8 % | +6,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1582 zł | 1417 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,8 ‰ | +3,1 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,1 % | 19,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,1 % | 21,9 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8675 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6459 | 120 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 80 | 93 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Szamotuły →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 75 | 5331 | 399 800 zł | cze 26 |
| — | 114.3 | 1488 | 170 000 zł | cze 26 |
| — | 53.2 | 6391 | 340 000 zł | cze 26 |
| — | 46.6 | 4615 | 215 000 zł | cze 26 |
| — | 43.8 | 9008 | 394 900 zł | cze 26 |
| — | 16.3 | 6748 | 110 000 zł | maj 26 |
| — | 36.9 | 5202 | 192 000 zł | maj 26 |
| — | 98 | 7861 | 770 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrobex Szamotuły sp. z o.o Szamotuły Staszica | 50 | 7 | 40 | 3,2 | 7800 | |
| Q DEVELOPER Sp. z o.o. - Osiedle Turkusowe Szamotuły Szamotuły Turkusowa | 10 | 10 | 0 | – | 5955 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7800 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1582 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4113 zł całego PIT i ok. 34 277 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 692 ha · zabudowa jednorodzinna 371 ha · inne 125 ha · produkcja / przemysł 111 ha · drogi 97 ha · zieleń 93 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Szamotuły · plan ogólny Szamotuły
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Szamotuły | 94 | 22 | 189 |
| Kępa | 37 | 24 | 71 |
| Przecław | 32 | 32 | 34 |
| Pamiątkowo | 26 | 11 | 86 |
| Gąsawy | 11 | 8 | 22 |
| Lulinek | 9 | 9 | 14 |
| Mutowo | 9 | 3 | 14 |
| Szczuczyn | 7 | 5 | 13 |
| Baborowo | 6 | 5 | 13 |
| Otorowo | 6 | 4 | 14 |
| Koźle | 5 | 2 | 17 |
| Gałowo | 5 | 4 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Arkadego Fiedlera W Przyborowie Przyborowo · publiczna | 7 | 64 % | 49 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Adama Mickiewicza Szamotuły · publiczna | 5 | 55 % | 423 |
| Szkoła Podstawowa Im.Powstańców Wielkopolskich Pamiątkowo · publiczna | 4 | 52 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ppłk Maksymiliana Ciężkiego W Baborowie Baborowo · publiczna | 4 | 50 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa W Otorowie Otorowo · publiczna | 3 | 50 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa W Brodziszewie Im.Ofiar Pacyfikacji Brodziszewa 1939 Brodziszewo · publiczna | 3 | 46 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Stanisława Staszica Szamotuły · publiczna | 3 | 46 % | 497 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Sportowymi Im. Marii Konopnickiej W Szamotułach Szamotuły · publiczna | 2 | 40 % | 206 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Szamotuły
9754 mieszk. · PIT 952 zł
9664 mieszk. · PIT 1425 zł
33 831 mieszk. · PIT 1503 zł
4440 mieszk. · PIT 861 zł
4700 mieszk. · PIT 944 zł
12 224 mieszk. · PIT 1489 zł
25 442 mieszk. · PIT 2074 zł
Gminy powiatu: powiat szamotulski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..