Ostroróg: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ostroróg to gmina miejsko-wiejska w powiecie szamotulskim w województwie wielkopolskim: 4 700 mieszkańców (-3 % od 2005), 1356. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 654 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 11 planów miejscowych, 46 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Ostroróg
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ostroróg — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ostroróg na tle powiatu, województwa i Polski
| Ostroróg | Powiat szamotulski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3654 zł | 6133 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 303 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 4700 | 91 642 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,9 % | +6,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 944 zł | 1417 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,6 ‰ | +3,1 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,7 % | 19,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,9 % | 21,9 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8675 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3654 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 15 | 20 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 36.2 | 3312 | 119 900 zł | maj 26 |
| — | 117.8 | 3811 | 449 000 zł | kwi 26 |
| — | 48.2 | 5391 | 260 000 zł | mar 26 |
| — | 53.2 | 2857 | 152 000 zł | lut 26 |
| — | 53.5 | 2991 | 160 000 zł | sty 26 |
| — | 52.1 | 5758 | 300 000 zł | sty 26 |
| — | 62.4 | 3686 | 230 000 zł | sty 26 |
| — | 53.6 | 2799 | 150 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 944 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2455 zł całego PIT i ok. 20 456 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ostroróg · plan ogólny Ostroróg
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wielonek | 11 | 7 | 23 |
| Piaskowo-Karolewo | 9 | 1 | 9 |
| Ostroróg | 8 | 1 | 24 |
| 302405_5.0001 | 5 | 0 | 5 |
| Szczepankowo | 4 | 2 | 7 |
| Dobrojewo | 4 | 2 | 23 |
| Bobulczyn | 2 | 2 | 4 |
| Oporowo | 1 | 1 | 1 |
| Kluczewo | 1 | 1 | 3 |
| Binino | 1 | 0 | 1 |
| Rudki | 0 | 0 | 1 |
| 302405_2.0510 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Ostroroga W Ostrorogu Ostroróg · publiczna | 3 | 47 % | 238 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ostroróg
4440 mieszk. · PIT 861 zł
12 224 mieszk. · PIT 1489 zł
29 932 mieszk. · PIT 1582 zł
18 523 mieszk. · PIT 1632 zł
Gminy powiatu: powiat szamotulski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..