Kłodzko: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kłodzko to gmina wiejska w powiecie kłodzkim w województwie dolnośląskim: 16 249 mieszkańców (-4 % od 2005), 1056. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 586 zł (12 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 244 planów miejscowych, 202 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kłodzko
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kłodzko — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kłodzko na tle powiatu, województwa i Polski
| Kłodzko | Powiat kłodzki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3586 zł | 7384 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 12 | 357 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 16 249 | 143 484 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,4 % | -14,1 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1083 zł | 1084 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,6 ‰ | -2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 14,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,6 % | 29 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8264 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3586 | 12 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 60 | 127 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 11 pokoi | 38 | 4209 | 160 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 32 | 4372 | 140 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 77.3 | 1876 | 145 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 39.2 | 3827 | 150 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 102.6 | 3216 | 330 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 83.8 | 3186 | 267 000 zł | paź 25 |
| — | 62.5 | 6642 | 415 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 49.2 | 1424 | 70 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mtm Invest Group Sp. Z O.o. Ławica Boguszyńska | 12 | 12 | 0 | – | 8424 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8424 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1083 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2815 zł całego PIT i ok. 23 457 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kłodzko · plan ogólny Kłodzko
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Stary Wielisław | 38 | 26 | 61 |
| OŁDRZYCHOWICE KŁODZKIE | 34 | 5 | 66 |
| KROSNOWICE | 21 | 12 | 41 |
| Żelazno | 12 | 4 | 34 |
| Wojciechowice | 9 | 8 | 21 |
| Wilcza | 9 | 7 | 26 |
| BIERKOWICE | 8 | 7 | 11 |
| Ścinawica | 7 | 7 | 23 |
| BOGUSZYN | 7 | 6 | 12 |
| JASZKOWA DOLNA | 6 | 5 | 12 |
| JASZKOWA GÓRNA | 6 | 2 | 15 |
| SZALEJÓW GÓRNY | 6 | 1 | 17 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Wojborzu Wojbórz · publiczna | 4 | 51 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi W Szalejowie Górnym Szalejów Górny · publiczna | 3 | 49 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Mikołajczyka W Jaszkowej Dolnej Jaszkowa Dolna · publiczna | 3 | 48 % | 72 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Żelaźnie Żelazno · niepubliczna | 3 | 47 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa W Krosnowicach Krosnowice · publiczna | 3 | 45 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Władysława Sikorskiego W Ołdrzychowicach Kłodzkich Ołdrzychowice Kłodzkie · publiczna | 2 | 44 % | 92 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kłodzko
4781 mieszk. · PIT 1137 zł
16 849 mieszk. · PIT 968 zł
24 187 mieszk. · PIT 1322 zł
7284 mieszk. · PIT 1006 zł
10 327 mieszk. · PIT 970 zł
5727 mieszk. · PIT 1427 zł
8257 mieszk. · PIT 928 zł
5054 mieszk. · PIT 1049 zł
6796 mieszk. · PIT 924 zł
3924 mieszk. · PIT 1144 zł
Gminy powiatu: powiat kłodzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..