Kudowa-Zdrój to gmina miejska w powiecie kłodzkim w województwie dolnośląskim: 9 021 mieszkańców (-12 % od 2005), 1226. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 215 zł (56 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 80 planów miejscowych, 62 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Kudowa-Zdrój | Powiat kłodzki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8215 zł | 7384 zł | 8379 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 56 | 357 | 12 034 | 144 548 |
| Ludność | 9021 | 143 484 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,8 % | -14,1 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1003 zł | 1084 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1 ‰ | -2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,9 % | 14,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,4 % | 29 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8264 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8215 | 56 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 1918 | 2 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 239 | 21 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kudowa-Zdrój →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kudowa Development Sp. z o.o. Kudowa-Zdrój Bluszczowa | 37 | 28 | 9 | 0,8 | 10 944 | |
| Kudowa Property Investment Sp. z o.o. Kudowa-Zdrój Bluszczowa | 12 | 11 | 1 | 0,1 | 9808 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 944 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1003 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2607 zł całego PIT i ok. 21 722 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kudowa-Zdrój · plan ogólny Kudowa-Zdrój
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kudowa-Zdrój | 25 | 4 | 49 |
| Kudowa-Zdrój | 12 | 2 | 37 |
| Kudowa-Zdrój | 11 | 8 | 20 |
| Kudowa-Zdrój | 6 | 4 | 14 |
| Kudowa-Zdrój | 4 | 3 | 7 |
| Kudowa-Zdrój | 3 | 0 | 4 |
| 020803_5.0013 | 1 | 0 | 1 |
| KUDOWA-ZDRÓJ | 0 | 0 | 2 |
| KUDOWA-ZDRÓJ | 0 | 0 | 3 |
| 020803_5.0011 | 0 | 0 | 1 |
| Kudowa-Zdrój | 0 | 0 | 2 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Mon Iuszki Kudowa-Zdrój · niepubliczna | 5 | 55 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. 100-Lecia Odzyskania Niepodległości Kudowa-Zdrój · publiczna | 3 | 49 % | 52 |
| Zespół Szkół Publicznych Im Jana Pawła Ii Szkoła Podstawowa Nr 2 Kudowa-Zdrój · publiczna | 2 | 45 % | 198 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..