Kudowa-Zdrój: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kudowa-Zdrój to gmina miejska w powiecie kłodzkim w województwie dolnośląskim: 9 021 mieszkańców (-12 % od 2005), 1226. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 215 zł (56 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 80 planów miejscowych, 64 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kudowa-Zdrój
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kudowa-Zdrój — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kudowa-Zdrój na tle powiatu, województwa i Polski
| Kudowa-Zdrój | Powiat kłodzki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8215 zł | 7384 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 56 | 357 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 9021 | 143 484 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,8 % | -14,1 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1003 zł | 1084 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1 ‰ | -2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,9 % | 14,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,4 % | 29 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8264 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8215 | 56 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 1918 | 2 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 209 | 20 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kudowa-Zdrój →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 35.9 | 13 920 | 500 000 zł | mar 26 |
| 1 pokój | 49.9 | 7212 | 360 000 zł | lut 26 |
| — | 59 | 8682 | 829 874 zł | lut 26 |
| — | 36.5 | 8682 | 829 874 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 75 | 6000 | 450 000 zł | sty 26 |
| — | 44.5 | 12 795 | 570 000 zł | sty 26 |
| — | 51.4 | 9432 | 485 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 31.1 | 4829 | 150 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kudowa Development Sp. z o.o. Kudowa-Zdrój Bluszczowa | 37 | 28 | 9 | 0,7 | 10 944 | |
| Kudowa Property Investment Sp. z o.o. Kudowa-Zdrój Bluszczowa | 12 | 11 | 1 | 0,1 | 9808 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 944 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1003 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2607 zł całego PIT i ok. 21 722 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kudowa-Zdrój · plan ogólny Kudowa-Zdrój
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kudowa-Zdrój | 25 | 4 | 49 |
| Kudowa-Zdrój | 15 | 3 | 33 |
| Kudowa-Zdrój | 11 | 8 | 19 |
| Kudowa-Zdrój | 7 | 4 | 15 |
| Kudowa-Zdrój | 3 | 0 | 4 |
| Kudowa-Zdrój | 1 | 0 | 3 |
| 020803_5.0013 | 1 | 0 | 1 |
| Kudowa-Zdrój | 1 | 0 | 6 |
| 020803_5.0011 | 0 | 0 | 1 |
| KUDOWA-ZDRÓJ | 0 | 0 | 2 |
| KUDOWA-ZDRÓJ | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Mon Iuszki Kudowa-Zdrój · niepubliczna | 5 | 55 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. 100-Lecia Odzyskania Niepodległości Kudowa-Zdrój · publiczna | 3 | 49 % | 52 |
| Zespół Szkół Publicznych Im Jana Pawła Ii Szkoła Podstawowa Nr 2 Kudowa-Zdrój · publiczna | 2 | 45 % | 198 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kudowa-Zdrój
1940 mieszk. · PIT 612 zł
8257 mieszk. · PIT 928 zł
6796 mieszk. · PIT 924 zł
Gminy powiatu: powiat kłodzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..