Szczytna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Szczytna to gmina miejsko-wiejska w powiecie kłodzkim w województwie dolnośląskim: 6 796 mieszkańców (-8 % od 2005), 1403. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 660 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 25 planów miejscowych, 57 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Szczytna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Szczytna — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Szczytna na tle powiatu, województwa i Polski
| Szczytna | Powiat kłodzki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3660 zł | 7384 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 357 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 6796 | 143 484 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,8 % | -14,1 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 924 zł | 1084 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,1 ‰ | -2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,9 % | 14,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,3 % | 29 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8264 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3660 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 74 | 54 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 49.4 | 3642 | 180 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 139.6 | 6198 | 865 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 78.5 | 1274 | 100 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 31.3 | 3321 | 104 000 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 42.7 | 2810 | 120 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 66.8 | 4715 | 315 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 36.2 | 3867 | 140 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 40.9 | 4621 | 189 000 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 924 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2403 zł całego PIT i ok. 20 025 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Szczytna · plan ogólny Szczytna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Szczytna | 18 | 18 | 40 |
| Chocieszów | 8 | 7 | 17 |
| Wolany | 7 | 7 | 20 |
| Niwa | 5 | 4 | 7 |
| Szczytna | 5 | 3 | 13 |
| SŁOSZÓW | 4 | 4 | 7 |
| Łężyce | 3 | 3 | 12 |
| Złotno | 3 | 3 | 7 |
| Szczytna | 2 | 2 | 9 |
| SZCZYTNA | 1 | 0 | 3 |
| Dolina | 1 | 1 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa W Chocieszowie Chocieszów · niepubliczna | 3 | 48 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Szczytnej Szczytna · publiczna | 3 | 45 % | 204 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Szczytna
16 849 mieszk. · PIT 968 zł
3777 mieszk. · PIT 1388 zł
16 249 mieszk. · PIT 1083 zł
9021 mieszk. · PIT 1003 zł
1940 mieszk. · PIT 612 zł
5727 mieszk. · PIT 1427 zł
8257 mieszk. · PIT 928 zł
Gminy powiatu: powiat kłodzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..