Lądek-Zdrój: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lądek-Zdrój to gmina miejsko-wiejska w powiecie kłodzkim w województwie dolnośląskim: 7 284 mieszkańców (-18 % od 2005), 1219. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 343 zł (17 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 41 planów miejscowych, 108 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Lądek-Zdrój
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lądek-Zdrój — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lądek-Zdrój na tle powiatu, województwa i Polski
| Lądek-Zdrój | Powiat kłodzki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6343 zł | 7384 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 17 | 357 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 7284 | 143 484 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -17,5 % | -14,1 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1006 zł | 1084 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,7 ‰ | -2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,1 % | 14,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 30,3 % | 29 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8264 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6343 | 17 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 333 | 1 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 67 | 57 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 35.4 | 4236 | 150 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 43.5 | 6437 | 280 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 56.8 | 6253 | 355 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 36.4 | 7284 | 265 000 zł | sty 26 |
| 6 pokoi | 102.2 | 7874 | 804 704 zł | gru 25 |
| 6 pokoi | 102.2 | 7874 | 804 704 zł | gru 25 |
| — | 133.4 | 7783 | 1 038 275 zł | gru 25 |
| — | 185.6 | 6971 | 1 293 865 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1006 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2615 zł całego PIT i ok. 21 796 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lądek-Zdrój · plan ogólny Lądek-Zdrój
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lądek-Zdrój | 27 | 1 | 51 |
| LĄDEK-ZDRÓJ | 21 | 0 | 34 |
| Trzebieszowice | 19 | 14 | 36 |
| Radochów | 10 | 9 | 27 |
| Lądek-Zdrój | 9 | 4 | 11 |
| KONRADÓW | 6 | 5 | 11 |
| Skrzynka | 4 | 4 | 5 |
| KĄTY BYSTRZYCKIE | 3 | 2 | 11 |
| Lądek-Zdrój | 3 | 3 | 21 |
| STÓJKÓW | 2 | 2 | 4 |
| 020808_1.0010 | 1 | 0 | 1 |
| Wrzosówka | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Korczaka Lądek-Zdrój · publiczna | 2 | 43 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wincentego Witosa W Trzebieszowicach Trzebieszowice · publiczna | 1 | 35 % | 58 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lądek-Zdrój
16 849 mieszk. · PIT 968 zł
16 249 mieszk. · PIT 1083 zł
6592 mieszk. · PIT 885 zł
3924 mieszk. · PIT 1144 zł
Gminy powiatu: powiat kłodzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..