Duszniki-Zdrój: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Duszniki-Zdrój to gmina miejska w powiecie kłodzkim w województwie dolnośląskim: 3 777 mieszkańców (-26 % od 2005), 570. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 711 zł (16 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 27 planów miejscowych, 41 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Duszniki-Zdrój
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Duszniki-Zdrój — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Duszniki-Zdrój.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Duszniki-Zdrój na tle powiatu, województwa i Polski
| Duszniki-Zdrój | Powiat kłodzki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7711 zł | 7384 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 16 | 357 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 3777 | 143 484 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -26,3 % | -14,1 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1388 zł | 1084 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6 ‰ | -2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 12,2 % | 14,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 32,6 % | 29 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8264 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7711 | 16 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 120 | 10 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 49.7 | 6645 | 330 000 zł | lut 26 |
| — | 48 | 23 376 | 1 121 127 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 41.7 | 7674 | 320 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 56.8 | 5106 | 290 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 35.7 | 3640 | 130 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 72.8 | 2424 | 176 620 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 44.4 | 8978 | 398 180 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 55.9 | 8961 | 501 206 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salus - Usługi DUSZNIKI-ZDRÓJ POLNA | 21 | 19 | 2 | 0,2 | 12 486 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 12 486 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1388 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3610 zł całego PIT i ok. 30 083 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Duszniki-Zdrój · plan ogólny Duszniki-Zdrój
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| DUSZNIKI-ZDRÓJ | 18 | 2 | 35 |
| Duszniki-Zdrój | 13 | 1 | 17 |
| Duszniki-Zdrój | 7 | 4 | 14 |
| DUSZNIKI-ZDRÓJ | 2 | 1 | 4 |
| Duszniki-Zdrój | 1 | 0 | 27 |
| Duszniki-Zdrój | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. B. Czecha I H. Marusarzównyw Dusznikach-Zdroju Duszniki-Zdrój · publiczna | 3 | 46 % | 136 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Duszniki-Zdrój
1940 mieszk. · PIT 612 zł
6796 mieszk. · PIT 924 zł
Gminy powiatu: powiat kłodzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..