Duszniki-Zdrój to gmina miejska w powiecie kłodzkim w województwie dolnośląskim: 3 777 mieszkańców (-26 % od 2005), 570. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 711 zł (16 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 27 planów miejscowych, 33 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Duszniki-Zdrój | Powiat kłodzki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7711 zł | 7384 zł | 8379 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 16 | 357 | 12 034 | 144 548 |
| Ludność | 3777 | 143 484 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -26,3 % | -14,1 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1388 zł | 1084 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6 ‰ | -2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 12,2 % | 14,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 32,6 % | 29 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8264 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7711 | 16 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 120 | 10 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salus - Usługi DUSZNIKI-ZDRÓJ POLNA | 21 | 20 | 1 | 0,1 | 12 450 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 12 450 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1388 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3610 zł całego PIT i ok. 30 083 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Duszniki-Zdrój · plan ogólny Duszniki-Zdrój
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| DUSZNIKI-ZDRÓJ | 17 | 2 | 35 |
| Duszniki-Zdrój | 7 | 1 | 10 |
| Duszniki-Zdrój | 6 | 4 | 15 |
| DUSZNIKI-ZDRÓJ | 2 | 1 | 4 |
| Duszniki-Zdrój | 1 | 0 | 27 |
| Duszniki-Zdrój | 0 | 0 | 1 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. B. Czecha I H. Marusarzównyw Dusznikach-Zdroju Duszniki-Zdrój · publiczna | 3 | 46 % | 136 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..