Psary: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Psary to gmina wiejska w powiecie będzińskim w województwie śląskim: 12 365 mieszkańców (+10 % od 2005), 78. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 1 531 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 215 planów miejscowych, 254 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Psary
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Psary — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Psary na tle powiatu, województwa i Polski
| Psary | Powiat będziński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 1531 zł | 5439 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 525 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 12 365 | 142 556 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +10,5 % | -5,8 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2418 zł | 1828 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +5,6 ‰ | +1,7 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 15,7 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,7 % | 27,5 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8231 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1531 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 69 | 20 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 94.7 | 1531 | 145 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 94.7 | 1531 | 145 000 zł | sie 25 |
| 5 pokoi | 124 | 3227 | 400 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2418 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6286 zł całego PIT i ok. 52 387 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 0,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Psary · plan ogólny Psary
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sarnów | 70 | 6 | 116 |
| Dąbie | 37 | 25 | 51 |
| Preczów | 35 | 6 | 66 |
| Góra Siewierska | 29 | 11 | 49 |
| Psary | 22 | 13 | 178 |
| Strzyżowice | 21 | 14 | 53 |
| Malinowice | 19 | 11 | 42 |
| Gródków | 11 | 8 | 84 |
| Brzękowice-Wał | 6 | 2 | 13 |
| Goląsza Górna | 4 | 4 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Psarach Psary · publiczna | 8 | 68 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Im. Alfreda Szklarskiego W Sarnowie Sarnów · publiczna | 7 | 63 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Polakowskiego W Strzyżowicach Strzyżowice · publiczna | 6 | 62 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Im. Emilii Gierczak W Gródkowie Gródków · publiczna | 6 | 62 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Dąbiu Dąbie · publiczna | 6 | 60 % | 128 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Psary
52 460 mieszk. · PIT 1713 zł
12 514 mieszk. · PIT 2726 zł
111 309 mieszk. · PIT 2334 zł
7996 mieszk. · PIT 1540 zł
8317 mieszk. · PIT 1519 zł
Gminy powiatu: powiat będziński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..