Będzin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Będzin to gmina miejska w powiecie będzińskim w województwie śląskim: 52 460 mieszkańców (-11 % od 2005), 286. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 432 zł (316 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchylony. 0 planów miejscowych, 422 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Będzin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Będzin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Będzin na tle powiatu, województwa i Polski
| Będzin | Powiat będziński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5432 zł | 5439 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 316 | 525 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 52 460 | 142 556 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,8 % | -5,8 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1713 zł | 1828 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,5 ‰ | +1,7 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,9 % | 15,7 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,8 % | 27,5 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8231 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5432 | 316 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 214 | 99 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Będzin →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 49.6 | 6449 | 320 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 38.7 | 8014 | 310 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 37.2 | 2016 | 75 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 38.7 | 5090 | 197 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 29.9 | 6244 | 186 700 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 67.4 | 3711 | 250 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 36.1 | 2213 | 80 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 37.3 | 4293 | 160 000 zł | lip 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rst 30 Sp. z o.o. - Osiedle Łąkowa Etap 1 Będzin Łąkowa | 5 | 0 | 4 | 0,5 | – | |
| Rst 30 Sp. z o.o. - Osiedle Łąkowa Etap 2 Będzin Łąkowa | 3 | 0 | 2 | 0,2 | – | |
| Agm Renov-invest Sp. z o.o. Będzin Podskarpie | 12 | 11 | 1 | 0,1 | – | |
| Global Construction Services Sp. z o.o. Sp. K. Będzin 27 Stycznia | 5 | 5 | 0 | – | 8232 | |
| Sokolska Park Będzin Wolności | 16 | 16 | 0 | – | 7700 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8232 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1713 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4454 zł całego PIT i ok. 37 120 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: infrastruktura 577 ha · zabudowa jednorodzinna 511 ha · usługi 322 ha · drogi 241 ha · zieleń 224 ha · rolnicze 117 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Będzin · plan ogólny Będzin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Będzin | 196 | 30 | 448 |
| Będzin | 158 | 19 | 275 |
| Będzin | 68 | 44 | 259 |
| 240101_2.0002 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Adama Mickiewicza W Będzinie Będzin · publiczna | 8 | 70 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa Nr 13 Im. Huberta Wagnera W Będzinie Będzin · publiczna | 6 | 59 % | 348 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Króla Kazimierza Wielkiego W Będzinie Będzin · publiczna | 5 | 58 % | 330 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Jana Pawła Ii W Będzinie Będzin · publiczna | 5 | 57 % | 205 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Stanisława Staszica W Będzinie Będzin · publiczna | 5 | 54 % | 182 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Kornela Makuszyńskiego W Będzinie Będzin · publiczna | 4 | 54 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Noblistów Polskich W Będzinie Będzin · publiczna | 4 | 51 % | 188 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Władysława Broniewskiego W Będzinie Będzin · publiczna | 3 | 46 % | 138 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Będzin
29 373 mieszk. · PIT 1637 zł
111 309 mieszk. · PIT 2334 zł
12 365 mieszk. · PIT 2418 zł
62 311 mieszk. · PIT 2046 zł
182 971 mieszk. · PIT 2123 zł
8317 mieszk. · PIT 1519 zł
Gminy powiatu: powiat będziński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..