Pszów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pszów to gmina miejska w powiecie wodzisławskim w województwie śląskim: 12 767 mieszkańców (-9 % od 2005), 608. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 362 zł (19 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 19 planów miejscowych, 58 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Pszów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pszów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pszów na tle powiatu, województwa i Polski
| Pszów | Powiat wodzisławski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4362 zł | 4645 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 19 | 151 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 12 767 | 148 409 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9 % | -4,4 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1362 zł | 1471 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,8 ‰ | -0,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,8 % | 17,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,1 % | 24,2 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7897 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4362 | 19 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 51 | 12 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 49.3 | 5135 | 253 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 34.5 | 4032 | 139 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 36.6 | 5459 | 200 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 51.4 | 4865 | 250 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 50.8 | 4760 | 242 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 51.5 | 4659 | 240 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 46 | 4564 | 210 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 78.7 | 2858 | 225 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1362 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3541 zł całego PIT i ok. 29 508 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pszów · plan ogólny Pszów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pszów | 27 | 9 | 71 |
| Pszów | 22 | 1 | 37 |
| Pszów | 9 | 7 | 50 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 W Pszowie Pszów · publiczna | 7 | 63 % | 120 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 W Pszowie Pszów · publiczna | 5 | 58 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Pszowie Pszów · publiczna | 4 | 50 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Pszowie Pszów · publiczna | 3 | 47 % | 66 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pszów
5187 mieszk. · PIT 1233 zł
7555 mieszk. · PIT 1273 zł
16 594 mieszk. · PIT 1454 zł
19 756 mieszk. · PIT 1305 zł
44 017 mieszk. · PIT 1534 zł
Gminy powiatu: powiat wodzisławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..