Wodzisław Śląski: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wodzisław Śląski to gmina miejska w powiecie wodzisławskim w województwie śląskim: 44 017 mieszkańców (-11 % od 2005), 416. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 849 zł (77 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 362 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Wodzisław Śląski
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wodzisław Śląski — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Wodzisław Śląski.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Wodzisław Śląski.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wodzisław Śląski na tle powiatu, województwa i Polski
| Wodzisław Śląski | Powiat wodzisławski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4849 zł | 4645 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 77 | 151 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 44 017 | 148 409 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,9 % | -4,4 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1534 zł | 1471 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,7 ‰ | -0,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,3 % | 17,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,2 % | 24,2 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7897 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4849 | 77 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 128 | 74 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 108.2 | 3095 | 335 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 45.6 | 4279 | 195 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 61.5 | 5203 | 320 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 39.3 | 4297 | 169 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 71.7 | 4464 | 320 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 50.5 | 5144 | 259 500 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 46.2 | 5405 | 250 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 54.5 | 6053 | 330 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| uza sp. z o.o. Wodzisław Śląski Boczna | 7 | 0 | 7 | 0,6 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1534 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3987 zł całego PIT i ok. 33 229 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Wodzisław Śląski
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wodzisław Śląski | 110 | 18 | 196 |
| Wodzisław Śląski | 71 | 43 | 168 |
| Wodzisław Śląski | 56 | 11 | 81 |
| Wodzisław Śląski | 53 | 34 | 98 |
| Wodzisław Śląski | 27 | 16 | 65 |
| Wodzisław Śląski | 23 | 9 | 48 |
| Wodzisław Śląski | 10 | 5 | 28 |
| Wodzisław Śląski | 8 | 3 | 18 |
| 241504_2.0001 | 3 | 3 | 3 |
| 241504_2.0002 | 1 | 1 | 1 |
| 241504_2.0003 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marii Skłodowskiej-Curie Wodzisław Śląski · publiczna | 6 | 63 % | 180 |
| Szkoła Podstawowa Nr 16 Im. Adama Dzika Wodzisław Śląski · publiczna | 6 | 62 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Nr 17 Im. Ks. Kard. Bolesława Kominka Wodzisław Śląski · publiczna | 6 | 60 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Nr 28 Wodzisław Śląski · publiczna | 6 | 60 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Nr 15 Wodzisław Śląski · publiczna | 5 | 57 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Janusza Korczaka Wodzisław Śląski · publiczna | 5 | 57 % | 165 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Rodzin Katolickich Archidiecezji Katowickiej Wodzisław Śląski · publiczna | 5 | 54 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Juliana Tuwima Wodzisław Śląski · publiczna | 5 | 54 % | 120 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wodzisław Śląski
13 660 mieszk. · PIT 1723 zł
21 146 mieszk. · PIT 1446 zł
7555 mieszk. · PIT 1273 zł
5258 mieszk. · PIT 1536 zł
7656 mieszk. · PIT 1538 zł
12 767 mieszk. · PIT 1362 zł
16 594 mieszk. · PIT 1454 zł
Gminy powiatu: powiat wodzisławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..