Koźmin Wielkopolski: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Koźmin Wielkopolski to gmina miejsko-wiejska w powiecie krotoszyńskim w województwie wielkopolskim: 12 313 mieszkańców (-11 % od 2005), 398. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 005 zł (29 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 82 planów miejscowych, 157 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Koźmin Wielkopolski
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Koźmin Wielkopolski — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Koźmin Wielkopolski.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Koźmin Wielkopolski.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Koźmin Wielkopolski na tle powiatu, województwa i Polski
| Koźmin Wielkopolski | Powiat krotoszyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6005 zł | 6851 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 29 | 183 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 12 313 | 73 985 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11 % | -3,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1556 zł | 1212 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,9 ‰ | -3,8 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,1 % | 19,2 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,8 % | 23,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 6463 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6005 | 29 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 53 | 22 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 50.9 | 3536 | 180 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 60.5 | 3783 | 229 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 40.8 | 9566 | 389 999 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 64.7 | 4871 | 315 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 54.5 | 5959 | 325 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 43.6 | 5849 | 255 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 46 | 6739 | 310 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 34.4 | 7207 | 248 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1556 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4045 zł całego PIT i ok. 33 712 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Koźmin Wielkopolski · plan ogólny Koźmin Wielkopolski
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| KOŹMIN WIELKOPOLSKI | 46 | 6 | 70 |
| NOWA OBRA | 12 | 2 | 21 |
| STARA OBRA | 11 | 8 | 15 |
| BIAŁY DWÓR | 11 | 0 | 19 |
| STANIEW | 9 | 0 | 12 |
| WYRĘBIN | 8 | 2 | 11 |
| MOKRONOS | 7 | 1 | 8 |
| BORZĘCICZKI | 6 | 0 | 12 |
| ORLA | 5 | 0 | 5 |
| GAŁĄZKI | 5 | 0 | 6 |
| TATARY | 4 | 0 | 5 |
| GÓRECZKI | 4 | 0 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Mikołajczyka W Borzęcicach Borzęcice · publiczna | 6 | 61 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Kornela Makuszyńskiego Koźmin Wielkopolski · publiczna | 4 | 53 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa W Starej Obrze Stara Obra · publiczna | 4 | 51 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Strajku Dzieci Koźmińskich 1906/1907 Koźmin Wielkopolski · publiczna | 3 | 46 % | 188 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Borzęciczkach Borzęciczki · publiczna | 3 | 45 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa W Mokronosie Mokronos · publiczna | 2 | 44 % | 92 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Koźmin Wielkopolski
6915 mieszk. · PIT 994 zł
7463 mieszk. · PIT 979 zł
7507 mieszk. · PIT 841 zł
45 395 mieszk. · PIT 1496 zł
38 995 mieszk. · PIT 1296 zł
4606 mieszk. · PIT 851 zł
4859 mieszk. · PIT 764 zł
Gminy powiatu: powiat krotoszyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..