Kościan: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kościan to gmina wiejska w powiecie kościańskim w województwie wielkopolskim: 15 883 mieszkańców (+6 % od 2005), 453. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 267 zł (28 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 34 planów miejscowych, 255 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kościan
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kościan — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kościan na tle powiatu, województwa i Polski
| Kościan | Powiat kościański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4267 zł | 5767 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 28 | 235 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 15 883 | 76 478 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,3 % | -1,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1501 zł | 1356 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,5 ‰ | -1,3 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,6 % | 19,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,9 % | 22,9 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8379 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4267 | 28 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 36 | 52 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 103 | 5136 | 529 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 93.6 | 2874 | 269 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 106.1 | 5560 | 590 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 65.4 | 4203 | 275 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 61.2 | 3268 | 200 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 85.1 | 5864 | 499 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 45 | 6927 | 312 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 76.1 | 3154 | 240 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1501 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3903 zł całego PIT i ok. 32 525 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kościan · plan ogólny Kościan
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nowe Oborzyska | 22 | 20 | 45 |
| Stare Oborzyska | 22 | 6 | 39 |
| Nielęgowo | 22 | 1 | 22 |
| Racot | 22 | 2 | 35 |
| Gryżyna | 19 | 0 | 22 |
| Stary Lubosz | 16 | 10 | 29 |
| Kokorzyn | 15 | 10 | 35 |
| Kiełczewo | 14 | 1 | 35 |
| Kurza Góra | 13 | 9 | 40 |
| Widziszewo | 12 | 2 | 27 |
| Nowy Lubosz | 10 | 8 | 23 |
| Pelikan | 9 | 6 | 22 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Starym Luboszu Stary Lubosz · publiczna | 7 | 64 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa W Starych Oborzyskach Stare Oborzyska · publiczna | 6 | 60 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa W Racocie Racot · publiczna | 5 | 58 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa W Bonikowie Bonikowo · publiczna | 5 | 56 % | 102 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kościan
11 368 mieszk. · PIT 1066 zł
6141 mieszk. · PIT 1123 zł
22 956 mieszk. · PIT 1712 zł
9375 mieszk. · PIT 916 zł
16 896 mieszk. · PIT 1172 zł
15 528 mieszk. · PIT 1937 zł
Gminy powiatu: powiat kościański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..