Śmigiel: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Śmigiel to gmina miejsko-wiejska w powiecie kościańskim w województwie wielkopolskim: 16 896 mieszkańców (-3 % od 2005), 881. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 179 zł (33 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 62 planów miejscowych, 197 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Śmigiel
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Śmigiel — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Śmigiel na tle powiatu, województwa i Polski
| Śmigiel | Powiat kościański | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5179 zł | 5767 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 33 | 235 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 16 896 | 76 478 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,3 % | -1,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1172 zł | 1356 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,3 ‰ | -1,3 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,7 % | 19,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,9 % | 22,9 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8379 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5179 | 33 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 80 | 41 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 121.7 | 4520 | 550 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 48.8 | 2048 | 100 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 90.7 | 6509 | 590 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 90.7 | 6398 | 580 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 60.6 | 6714 | 407 000 zł | maj 26 |
| 6 pokoi | 57.5 | 3548 | 204 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 48.4 | 5165 | 250 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 61.2 | 6278 | 384 140 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1172 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3047 zł całego PIT i ok. 25 391 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Śmigiel · plan ogólny Śmigiel
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Śmigiel | 69 | 41 | 154 |
| Nietążkowo | 15 | 7 | 26 |
| Morownica | 11 | 8 | 15 |
| Bronikowo | 10 | 2 | 15 |
| Bruszczewo | 10 | 3 | 18 |
| Bielawy | 10 | 1 | 15 |
| Czacz | 8 | 1 | 20 |
| Nowa Wieś | 8 | 4 | 22 |
| Wonieść | 7 | 1 | 19 |
| Koszanowo | 7 | 4 | 31 |
| Poladowo | 6 | 3 | 19 |
| Sierpowo | 5 | 3 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Arkadego Fiedlera W Starej Przysiece Drugiej Stara Przysieka Druga · publiczna | 6 | 59 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Im.Polskich Noblistów W Czaczu Czacz · publiczna | 5 | 57 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Im. Konstytucji 3 Maja W Śmiglu Śmigiel · publiczna | 5 | 56 % | 444 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Starym Bojanowie Stare Bojanowo · publiczna | 5 | 54 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa Im. Por. Stefana Rysmanna W Bronikowie Bronikowo · publiczna | 2 | 42 % | 58 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Śmigiel
6141 mieszk. · PIT 1123 zł
15 883 mieszk. · PIT 1501 zł
9375 mieszk. · PIT 916 zł
10 545 mieszk. · PIT 1373 zł
9365 mieszk. · PIT 1269 zł
13 867 mieszk. · PIT 815 zł
6627 mieszk. · PIT 1002 zł
10 082 mieszk. · PIT 1687 zł
Gminy powiatu: powiat kościański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..