Lwówek: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lwówek to gmina miejsko-wiejska w powiecie nowotomyskim w województwie wielkopolskim: 8 541 mieszkańców (-7 % od 2005), 1274. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 489 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 48 planów miejscowych, 64 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Lwówek
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lwówek — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lwówek na tle powiatu, województwa i Polski
| Lwówek | Powiat nowotomyski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3489 zł | 7033 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 185 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 8541 | 74 955 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,8 % | +4,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 978 zł | 1391 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,4 ‰ | +1,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,2 % | 20,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,5 % | 21,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8203 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3489 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 3 | 55 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 6 pokoi | 98.3 | 4679 | 460 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 70.7 | 2546 | 180 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 50.6 | 1427 | 72 223 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 25 | 1472 | 36 800 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 47.8 | 2092 | 100 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 45.6 | 4825 | 220 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 37 | 4057 | 150 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 53.4 | 4122 | 220 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 978 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2543 zł całego PIT i ok. 21 190 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lwówek · plan ogólny Lwówek
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lwówek | 19 | 3 | 33 |
| Zębowo | 16 | 3 | 76 |
| Pakosław | 9 | 3 | 14 |
| Bródki | 5 | 2 | 6 |
| Józefowo | 3 | 2 | 5 |
| Chmielinko | 2 | 1 | 3 |
| Grońsko | 2 | 1 | 4 |
| Władysławowo | 1 | 1 | 4 |
| Krzywy Las | 1 | 0 | 1 |
| Brody | 1 | 0 | 3 |
| 301502_2.0015 | 1 | 0 | 2 |
| 301502_2.0011 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Posadowie Posadowo · publiczna | 5 | 56 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa W Zębowie Zębowo · publiczna | 5 | 56 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa W Brodach Brody · publiczna | 4 | 51 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Emilii Sczanieckiej W Lwówku Lwówek · publiczna | 4 | 50 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bronisława Malinowskiego W Chmielinku Chmielinko · publiczna | 3 | 48 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa W Pakosławiu Pakosław · publiczna | 3 | 48 % | 34 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lwówek
9754 mieszk. · PIT 952 zł
5047 mieszk. · PIT 1133 zł
6086 mieszk. · PIT 962 zł
3920 mieszk. · PIT 898 zł
17 705 mieszk. · PIT 1144 zł
27 950 mieszk. · PIT 1650 zł
12 224 mieszk. · PIT 1489 zł
Gminy powiatu: powiat nowotomyski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..